2025宅基地买卖合同书.docxVIP

?合同编号：

合同双方：

甲方（出卖人）：

姓名/名称：

身份证号/营业执照号：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

姓名/名称：

身份证号/营业执照号：

地址：

联系电话：

第一条宅基地基本情况

1.1宅基地位于市/县/镇/村号，占地面积为平方米。

1.2宅基地现状为（请描述宅基地的现有状况，如：空地、有建筑物等）。

第二条出卖人的权利与义务

2.1甲方保证其对宅基地享有合法、完整的所有权，有权将该宅基地出卖给乙方。

2.2甲方应向乙方提供宅基地的权属证明文件，如土地使用权证、房产证等。

2.3甲方应保证宅基地出卖给乙方后，不再向第三方主张任何权利，确保乙方可以顺利使用该宅基地。

第三条买受人的权利与义务

3.1乙方应按照本合同约定的价格购买宅基地。

3.2乙方应自本合同签订之日起日内，向甲方支付宅基地购买价款。

3.3乙方应遵守国家有关宅基地管理的法律法规，合理利用宅基地，不得擅自改变宅基地用途。

第四条合同的履行

4.1本合同签订后，甲方应向乙方交付宅基地，并办理相关权属转移手续。

4.2乙方应按照约定支付购买价款，并在支付价款后按照约定接受宅基地。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前日书面通知对方。

5.2双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的%。

6.2甲方未按本合同约定提供宅基地或提供宅基地不符合约定的，乙方有权拒绝支付购买价款。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖宅基地的资格。

解决办法：甲方应提供相关权属证明文件，如土地使用权证、房产证等，以证明其对宅基地享有合法、完整的所有权；乙方应确保其具备购买宅基地的资格，如具备农村集体经济组织成员身份。

2.明确宅基地的权属情况，避免存在纠纷。

解决办法：双方应在合同中详细描述宅基地的权属情况，并提供相关权属证明文件，确保宅基地权属清晰、无纠纷。

3.注意合同中价格、付款方式的约定，避免后续发生争议。

解决办法：双方应在合同中明确约定价格、付款方式、付款时间等条款，确保双方权益。

4.遵守国家有关宅基地管理的法律法规，合理利用宅基地，不得擅自改变宅基地用途。

解决办法：乙方应了解并遵守国家有关宅基地管理的法律法规，合理利用宅基地，不得擅自改变宅基地用途，以免违法产生纠纷。

5.合同履行过程中，如发生争议，应及时沟通协商解决。

解决办法：双方应保持良好沟通，如有争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.宅基地：指农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的土地。

2.宅基地所有权：指农村集体经济组织对宅基地的所有权。

3.土地使用权证：指国家依法对土地使用者授予土地使用权，并予以登记颁发的证明文件。

4.房产证：指国家依法对房屋所有权人授予房屋所有权，并予以登记颁发的证明文件。

5.买受人：指购买宅基地的一方。

6.出卖人：指出卖宅基地的一方。

7.合同履行：指合同双方按照约定履行合同义务的过程。

8.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

9.有管辖权的人民法院：指根据我国民事诉讼法规定，具有案件管辖权的人民法院。

应用场合：

1.农村宅基地买卖交易。

2.城市近郊或小镇宅基地买卖交易。

3.个人或家庭因搬迁、置换等原因需要出卖或购买宅基地。

4.宅基地使用权转让。

补充条款：

1.宅基地使用权转移登记办理的时间和费用由双方协商确定。

2.