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?合同编号：

合同各方当事人：

第一条房产基本情况

1.1甲方出售的房产位于，房屋产权证号：，房屋结构及面积：。

1.2甲方保证其对上述房产享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。

第二条购房价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方在本合同签订之日起日内，将购房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将房产过户至乙方名下。

3.2甲方应保证在过户过程中，提供全部必要的文件和证明材料，确保过户顺利进行。

第四条违约责任

4.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的%。

4.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的%。

第五条争议解决

5.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方主体资格合法，具有购房资格和出售房产的权利。

解决办法：核查甲方房产证、身份证等有效证件，确认甲方为房产的合法所有权人；乙方需确认具有购房资格，如限购区域需提供相关证明。

2.明确房产具体位置、面积、结构等基本情况，避免出现误解。

解决办法：在合同中详细描述房产基本情况，可附上房产证复印件或其他证明材料。

3.注意合同约定的付款时间、金额和方式，确保资金安全。

解决办法：约定明确的付款时间和金额，采用正规的支付方式，如银行转账或等，并保留相关支付凭证。

4.明确房产过户时间及双方的责任和义务，确保过户顺利进行。

解决办法：在合同中约定过户时间及双方应提供的文件和证明材料，如有需要，可聘请专业律师或中介机构协助办理过户手续。

5.关注违约责任条款，了解违约金计算方式和责任范围。

解决办法：仔细阅读违约责任条款，如有疑问或不同意见，可与甲方协商修改或补充。

6.注意争议解决方式，了解诉讼管辖权和仲裁条款。

解决办法：了解当地法院的管辖权，如有需要，可约定仲裁机构进行仲裁。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指出售房产的当事人。

2.乙方：指购买房产的当事人。

3.购房款：指乙方购买房产应支付的款项。

4.过户：指将房产所有权依法转移至乙方名下的行为。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

7.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。

8.限购：指政府为调控房地产市场，对购房人群、购房数量和购房条件等方面进行的限制。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。

3.二手房交易中，原业主与购房者之间的买卖。

4.任何需要证明房屋买卖双方权利义务关系的场合。

补充条款：

1.房屋附属设施和装修情况说明。

2.房屋交付标准和要求。

3.关于房屋产权clear的承诺和保证。

4.关于房屋可能存在的瑕疵和问题的说明及处理方式。

5.房屋交易过程中产生的税费由谁承担的约定。

6.房屋买卖过程中，双方保守对方隐私和商业秘密的承诺。

7.房屋买卖完成后，原业主对房屋可能存在的售后服务的承诺。

8.双方对于房屋买卖合同的变更、解除和终止的条件和方式。

9.双方对于合同履行过程中可能出现的争议的解决方式。

10.其他双方认为需要补充的条款。

附件列表：

1.房产证复印件。

2.身份证复印件。

3.购房资格证明文件。

4.房屋照片或其他形象资料。

5.房屋装修合同和费用明细。

6.房屋附属设施清单。

7.房屋交易税费计算和支付证明。

8.房屋交付验收单。

9.房屋售后服务承诺文件。

10.其他与房屋买卖相关的文件和资料。