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房地产金融业务[大全]

第一篇：房地产金融业务[大全]

房地产金融业务

投资1002李颖1005060215

改革开放之后，我国进行了市场经济体制的改革，住房开始逐渐

地商品化，它开始由市场的价值规律来支配。住房的市场化使房产的

消费和生产变得灵活起来，有利于实现再生产、投资和融资的良性循

环，同时还可以扩大内需、拉动经济增长，提高人们的生活水平，增

加人均居住面积。同时房地产金融业务品种也呈现出多样化的趋势。

简单来说，房地产金融业务大致可以分为以下10类：

1、房地产住房储蓄存款。它包括投资限额存款、企业住房建设存

款、商品房周转金存款、土地开发基金存款和外资建房存款。

2、住房基金管理（三级）。包括城镇住房建设基金、企业住宅建

设基金和职工个人住房建设基金。

3、房地产开发经验贷款。包括项目贷款、经营贷款和流动资金贷

款。

4、房地产抵押贷款。包括一般的房地产抵押贷款和按揭贷款。

5、房地产股票。房地产公司上市派发的股票

6、房地产债券。

7、房地产信托。

8、房地产保险。包括房屋财产保险、房屋责任保险、房屋综合保

险、房屋利益保险和建筑工程质量保险。

9、房地产结算。可分为现金结算和转账结算。

10、房地产典当。

以银行的房地产金融业务为主略微详细介绍。

银行作为我国最主要的房地产金融机构，其房地产金融业务种类

很多，主要业务可划分为房地产信用业务和非房地产信用业务两大类。

房地产信用业务指资金的吸收与运用；非房地产信用业务是指表外业

务以及其他金融服务；具体可划分为以下三类。

(1)资产业务。根据银行运用资金的方式，可分为房地产投资业务

和房地产放款业务。房地产投资业务指银行运用资金向外购买房地产

股票和房地产债券，从中获取利润；房地产放款业务指银行根据必须

归还的原则，按一定利率向外供应资金，获取利息的一种信用活动。

根据放款内容不同，可分为房地产开发经营性贷款、居民个人住房消

费性贷款；根据款项还款期限，可分为短期放款和中长期放款；根据

是否担保及担保性质，可分为房地产信用放款、房地产质押放款和房

地产抵押放款等。

(2)负债业务。指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业

务、金融机构往来业务等。

(3)表外业务。指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取

手续费的业务。这类业务不涉及动用银行自己的资本金，故也称中间

业务。银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租

赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等。

不难看出，随着社会经济的发展，房地产金融业务会不断丰富和

完善。

第二篇：中山市房地产金融业务情况调研报告

中山市房地产金融业务情况调研报

告

中山市房地产金融业务情况调研报告

近年来，全国房地产市场迅速发展，房价持续走高，国家为了抑

制高企的房价，纷纷出台了一系列宏观调政策。为深入了解国家宏观

调控政策影响下了的中山房地产市场和我分行房地产金融业务发展情

况，找准我分行在中山房地产市场中的位置，办公室联合房地产金融

业务中心对中山市房地产市场及我分行房地产金融业务发展情况进行

了调研，现将有关情况报告如下：

一、中山市房地产形势分析

随着国家住房制度改革的发展深入，我市住房和房地产开发业得

到了快速发

展，已连续几年保持较快增长速度，4年来住宅商品房以每年%的

速度发展，住宅销售面积由的万平方米增长到的万平方米，增长近2

倍。房地产开发投资由的21亿元上升到的亿元，增长近3倍。全市城

镇人均居住面积由的28平方米上升到的平方米，与全国城镇人均居住

面积近平方米相比，处于国内领先水平。由于居住环境的不断改善，

我市先后荣获了“国家卫生城市”、“全国园林城市”、“国家环保

模范城市”和联合国“人居奖”等荣誉称号，增强了我市房地产业的

发展优势。近年房地产快速发展的同时，也存在商品房空置面积增加、

结构性问题突出等问题。

房地产市场的发展总体正常，住宅市场潜力较大。

从我市城市化进程角度来看，显示对住宅的巨大需求。末我市城

镇人口占总人口%，若城市化进程加速发展，占全市人口近六成的乡

村居住人口进城将成为推动未来中山楼市的巨大力量。从人口

流动情况来看，对住宅的需