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?不动产买卖合同2024年

合同编号：__________

名称：_______

地址：_______

法定代表人（或负责人）：_______

联系方式：_______

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地址：_______

法定代表人（或负责人）：_______

联系方式：_______

第一条不动产描述

1.2甲方保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、异议等权利瑕疵，并保证标的物符合国家有关法律法规的要求。

第二条买卖价格

2.1乙方同意购买标的物的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将买卖价款支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在乙方支付完毕买卖价款之日起_______日内，将标的物的实物及产权过户至乙方名下。

3.2甲方应协助乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署必要的法律文件等。

3.3过户费用由_______承担。

第四条保修及维修

4.1甲方保证标的物在交付乙方使用后_______个月内，如因建筑质量原因导致的问题，甲方应负责修复或更换。

4.2乙方在接收标的物后，应合理使用并妥善保管，如因乙方使用不当导致的问题，乙方应自行承担维修费用。

第五条违约责任

5.1如果甲方未能按照本合同的约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.2如果乙方未能按照本合同的约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖方）：____________

乙方（买受方）：____________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.权属清晰：在签订合同前，需确保标的物的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等。

2.价格及支付方式：明确买卖价格及支付方式，确保交易金额及支付期限符合双方约定。

3.交付及过户：明确标的物的交付时间及过户手续，确保双方在约定时间内完成相关事宜。

4.保修及维修：了解甲方提供的保修期限及范围，以及乙方在使用过程中可能产生的维修责任。

5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任承担，包括支付违约金、赔偿损失等。

6.争议解决：了解争议解决的方式，确保在发生纠纷时能够采取有效的解决措施。

解决办法：

1.查验权属：在签订合同前，乙方应通过相关渠道查询标的物的权属状况，确保无纠纷。

2.明确约定：双方应在合同中明确约定交易金额、支付期限、交付时间、过户手续等事项。

3.法律咨询：在签订合同前，可寻求专业法律人士的建议，以确保合同条款的合法性和合理性。

4.保留证据：在履行合同过程中，保留与交易相关的证据，如付款凭证、通讯记录等，以备不时之需。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指因不动产的所有权、使用权等权益产生的争议。

2.抵押权：指债务人或第三人因债务的担保，将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿的权利。

3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的措施，以保障债权人的合法权益。

4.违约责任：指当事人违反合同约定，未能履行合同义务所应承担的法律责任。

5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：家庭遗产分割中的不动产买卖

补充条款：考虑到家庭遗产分割的特殊性，双方应在合同中增加如下条款：

“甲方保证标的物为合法继承所得，且已取得其他继承人的一致同意进行出售。如有其他继承人对此提出异议，甲方应负责解决并承担相应责任。”

2.场合：企业并购中的不动产转让

补充条款：鉴于企业并购过程中不动产转让的复杂性，双方可增加如下条款：

“甲方应保证标的物在转让过程中，不会影响企业的正常运营，并应协助乙方完成与标的物相关的所有手续，包括但不限于与标的物相关的租赁、使用协议的变更或终止。”

3.场合：投资移民项目中的不动产购买

补充条款：针对投资移民的特殊需求，合同中可添加如下条款：

“甲方应协助乙方办理与投资移民相关的所有手续，并确保标的物符合移民局的相关要求，如有因标的物不符合要求导致的损失，甲方应承担相应责任。”

合同所需附件列表：

1.附件一：标的物房产证复印件

说明：提供房产证复印件，以证明甲方对标的物拥有合法的所有权。

2.附件二：土