个人买房委托中介办理过户协议书2024年.docxVIP

?个人买房委托中介办理过户协议书2024年

合同编号：__________

甲方（委托人）：__________

身份证号：__________

乙方（受托人，中介机构）：__________

营业执照号：__________

鉴于甲方为房屋买卖的卖方，乙方为依法设立并具有房屋买卖中介服务资质的机构，甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，就甲方委托乙方办理房屋过户事宜达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1甲方所售房屋地址：__________

1.2房屋所有权证号：__________

1.3房屋性质：__________

1.4房屋面积：__________平方米

1.5甲方拥有该房屋的完全产权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。

第二条委托事项

（1）代为与买方签订房屋买卖合同；

（2）代为办理房屋过户手续；

（3）代为办理与房屋买卖相关的其他事宜。

2.2乙方应严格按照甲方的委托事项进行操作，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更委托事项。

第三条乙方权利与义务

3.1乙方应按照甲方的委托事项和指示，认真履行职责，确保房屋买卖的顺利进行。

3.2乙方应保守甲方的个人隐私，不得泄露甲方信息。

3.3乙方应确保房屋过户手续的合法性、合规性，不得违反国家法律法规。

3.4乙方有权收取甲方支付的中介服务费用。

第四条甲方权利与义务

4.1甲方应确保房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。

4.2甲方应按照乙方的要求，提供办理房屋过户所需的相关材料。

4.3甲方应按约定支付中介服务费用。

4.4甲方有权要求乙方按照委托事项进行操作，并有权对乙方的服务进行监督。

第五条中介服务费用

5.1甲方应支付乙方中介服务费用，具体金额为人民币：__________元整（大写：__________元整）。

5.2甲方支付中介服务费用的时间为：__________。

5.3乙方开具正规发票，作为甲方支付中介服务费用的凭证。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为人民币：__________元整（大写：__________元整）。

6.2由于乙方的原因导致房屋买卖合同无效或无法过户的，乙方应退还已收取的中介服务费用，并承担相应的法律责任。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权属核实：甲方需确保房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，避免因权属问题导致过户过程中出现法律风险。

2.委托事项明确：甲乙双方应在合同中明确委托事项，包括代签合同、办理过户手续等，确保乙方在授权范围内行事。

3.资料提供：甲方应按乙方要求提供办理过户所需的相关材料，如身份证、房产证等，以保障过户流程的顺利进行。

4.中介费用支付：甲方应按约定时间和金额支付中介服务费用，并保留支付凭证，以备不时之需。

5.违约责任：甲乙双方应明确违约责任和违约金金额，以便在发生违约行为时，能依据合同追究责任。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，甲乙双方应选择友好协商的方式解决。

2.诉讼解决：如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。

法律名词解释：

1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权属问题引起的争议。

2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。

3.查封：指法院根据案件执行需要，对被执行人的财产采取限制处分的措施。

4.委托事项：指甲方委托乙方办理的具体事务，如签订合同、办理过户等。

5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的法律责任。

6.违约金：指合同当事人因违约行为而应支付给对方的一定金额的货币，作为对违约行为的惩罚和对守约方的补偿。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：甲方为老年人，子女不在身边，需要特别关照。

补充条款：考虑到甲方的特殊情况，乙方应指派专门的工作人员负责与甲方沟通，确保甲方理解合同条款，并在必要时提供额外帮助，如陪同甲方办理相关手续。

2.应用场合：甲方为外地购房者，对当地政策不够了解。

补充条款：乙方应提供当地购房政策咨询，确保甲方充分了解购房流程和相关规定，避免因信息不对称造成不必要的麻烦。

3.应用场合：房屋存在共有产权人，需要所