2025二手房定金合同二手房定金合同范本.docxVIP

?合同编号：

合同各方：

卖方：

身份证号：

地址：

联系电话：

买方：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于，房屋结构及面积如下：

（详细描述房屋的结构、面积等基本情况）

1.2房屋所有权证号：

1.3房屋现状：

第二条定金

2.1买方同意在签署本合同之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币元（大写：元整），作为购买房屋的诚意金。

2.2定金支付方式：

2.3定金扣除买方因违约所产生的费用后，其余部分在买方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还给买方。

第三条房屋交付及过户

3.1双方约定在前，完成房屋的过户手续。

3.2房屋交付时间：

（详细描述房屋交付时的要求）

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

4.2买方逾期支付定金的，每逾期一日，应支付应付定金总额的__%作为滞纳金。

4.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付应付房款的__%作为滞纳金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：买方（盖章）：

代表（签名）：代表（签名）：

签订日期：签订日期：

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖房屋的权利和能力。

解决办法：双方应提供有效的身份证明文件，并核实卖方为房屋的合法所有权人。

2.明确房屋的具体位置、面积、结构等基本情况，以防止后期出现纠纷。

解决办法：在合同中详细描述房屋的基本情况，并可附上房屋所有权证等相关证明材料。

3.注意定金数额及支付方式，确保买方按时支付定金。

解决办法：合同中明确定金数额和支付方式，买方应按照合同约定按时支付定金。

4.约定明确的房屋交付及过户时间，防止逾期交付或过户。

解决办法：在合同中约定具体的房屋交付和过户时间，并明确逾期交付或过户的违约责任。

5.明确双方在履行合同过程中的权利和义务，防止出现违约行为。

解决办法：合同中应详细列明双方的权利和义务，并对违约行为设定明确的违约责任。

6.注意合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

解决办法：在合同中明确约定适用法律，并了解相关法律规定，以便在发生争议时能够依据法律规定维护自身权益。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

2.买方：愿意购买房屋的一方。

3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。

4.房屋交付：卖方将房屋的实际控制权转移给买方。

5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

6.违约责任：违反合同约定的一方应承担的法律责任。

7.适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

应用场合：

1.二手房买卖双方在达成购房意向后，为明确双方权利义务，签订定金合同。

2.买方对二手房进行实地考察，确认房屋基本情况，并与卖方协商一致后，签订定金合同。

3.双方在了解我国相关法律法规的基础上，自愿签订定金合同，以规范房屋买卖过程。

补充条款：

1.房屋维修责任：明确房屋在交付过程中，因自然损耗或正常使用导致的维修责任由哪方承担。

2.房屋保险：约定是否购买房屋保险，以及保险费用由哪方承担。

3.房屋钥匙交付：约定房屋交付时，卖方应提供的钥匙数量及交付时间。

4.房屋过户费用：明确房屋过户过程中产生的费用由哪方承担。

5.隐私保护：约定双方在交易过程中保护对方隐私的义务。

6.房屋占用期间的租金：如买方在交付前提前入住，应约定租金支付标准及期限。

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