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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业管理合同物业描述与管理责任

本合同目录一览

1.物业概况

1.1物业名称

1.2物业地址

1.3物业类型

1.4物业面积

1.5物业设施清单

2.物业管理范围

2.1管理区域

2.2管理服务内容

2.3管理服务标准

3.物业管理责任

3.1物业维护责任

3.2安全管理责任

3.3环境卫生责任

3.4业主公共权益维护

3.5应急事件处理责任

4.物业费用及支付方式

4.1物业服务费用

4.2物业管理费收费标准

4.3物业管理费支付方式

4.4费用调整机制

5.业主权益

5.1业主大会及业主委员会

5.2业主参与管理

5.3业主投诉处理

5.4业主公约

6.管理人员要求

6.1管理人员资质

6.2管理人员职责

6.3管理人员培训

6.4管理人员考核

7.物业维修与保养

7.1维修保养范围

7.2维修保养计划

7.3维修保养费用

7.4维修保养响应时间

8.物业档案管理

8.1档案管理要求

8.2档案保管期限

8.3档案查阅权限

9.物业合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除或终止的程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿计算

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效与变更

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

12.3合同变更内容

13.合同附件

13.1附件一：物业设施清单

13.2附件二：业主公约

13.3附件三：物业管理服务协议

14.其他约定事项

14.1法律适用

14.2合同份数

14.3合同生效日期

14.4合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.物业概况

1.1物业名称：小区

1.2物业地址：省市区路号

1.3物业类型：住宅小区

1.4物业面积：总占地面积50000平方米，总建筑面积100000平方米

1.5物业设施清单：

停车场：共计500个停车位

室外健身设施：10套

绿化带：占总面积20%

室内儿童游乐区：1处

公共卫生间：5处

2.物业管理范围

2.1管理区域：包括住宅楼、停车场、绿化带、公共设施等

2.2管理服务内容：

日常清洁与维护

保安巡逻与安全管理

水电维修与供应

公共设施维护与管理

业主投诉处理

2.3管理服务标准：

24小时保安巡逻

每日两次公共区域清洁

每周一次绿化带修剪

公共设施每日检查与维护

3.物业管理责任

3.1物业维护责任：

负责物业设施的日常维护和保养

及时修复业主报修的设施设备

保证物业设施的正常运行和使用

3.2安全管理责任：

负责小区内公共秩序和安全防范

配备专业保安人员，24小时巡逻

定期进行安全检查，确保消防设施完好

3.3环境卫生责任：

负责小区内公共区域的清洁卫生

定期清理垃圾，保持环境整洁

监督业主遵守环境保护规定

3.4业主公共权益维护：

保障业主的合法权益不受侵害

及时处理业主投诉和纠纷

参与制定和执行业主公约

3.5应急事件处理责任：

制定应急预案，应对突发事件

及时组织救援，减少损失

向业主通报应急情况

4.物业费用及支付方式

4.1物业服务费用：每月每平方米1.5元

4.2物业管理费收费标准：

住宅：每月每平方米1.5元

公共设施：每月每平方米1.0元

4.3物业管理费支付方式：业主应在每月5日前缴纳上月物业管理费

4.4费用调整机制：根据物价水平和物业管理成本，每年调整一次物业管理费

5.物业管理责任

5.1物业维护责任：

负责物业设施的日常维护和保养

及时修复业主报修的设施设备

保证物业设施的正常运行和使用

5.2安全管理责任：

负责小区内公共秩序和安全防范

配备专业保安人员，24小时巡逻

定期进行安全检查，确保消防设施完好

5.3环境卫生责任：

负责小区内公共区域的清洁卫生

定期清理垃圾，保持环境整洁

监督业主遵守环境保护规定

5.4业主公共权益维护：

保障业主的合法权益不受侵害

及时处理业主投诉和纠纷