房地开发公司商业办公楼建设项目可行性研究报告.docx

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聊城市XX房地产开发·商业办公楼建设项目可行性研究报告

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目录

第一章总论 1

第一节项目基本情况 1

第二节可行性研究的依据及方法 2

第三节项目承办单位概况 3

第四节简要的研究结论 4

第五节主要经济技术指标 6

第二章项目建设的背景和必要性 8

第一节项目建设的背景 8

第二节项目建设的必要性 12

第三章项目地址及建设条件 14

第一节场址选择 14

第二节建设条件 14

第四章项目规划建设方案 19

第一节设计依据 19

第二节总体设计方案 19

第三节建筑设计方案 22

第四节结构设计方案 25

第五节给排水设计方案 26

第六节电气设计方案 29

第七节供热设计方案 34

第八节燃气供应设计方案 35

第九节管线综合布置方案 35

第五章环境保护与消防 37

第一节环境保护 37

第二节消防 45

第六章节能分析 47

第一节用能标准和节能规范 47

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第二节节能措施和节能效果分析 48

第七章物业管理 51

第八章项目组织管理及进度计划 53

第一节项目组织管理 53

第二节项目实施进度计划 54

第九章项目招标方案 56

第十章投资测算及资金筹措 59

第一节投资估算 59

第二节资金筹措及使用计划 62

第十一章项目经济评价 64

第一节评价原则和方法 64

第二节财务分析 64

第十二章项目风险分析 68

第十三章结论 71

附表

1、项目总投资估算表

2、建筑安装工程分项投资表

3、前期费用估算表

4、项目总投资与资金筹措表

5、固定资产折旧表

6、总成本费用估算表

7、营业收入和税金及附加估算表

8、利润和利润分配表

9、项目投资现金流量表

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第一章总论

第一节项目基本情况

一、项目名称

XX市XX房地产开发·商业办公楼建设项目二、项目承办单位

1、单位名称：XX市XX房地产开发有限公司

2、法定代表人：

3、联系人：

联系电话：

四、项目地址

本项目位于XX市城区西部，建设路南，站前街西，计划占地4519平方米，土地性质为商业办公用地，项目建设符合城市发展总体规划的要求。

五、项目投资

项目计划总投资1931.2万元人民币。六、可行性研究报告编制单位

1、单位名称：

2、工程咨询资质证书编号：

3、资格等级：

4、发证单位：

5、联系人：

2

第二节可行性研究的依据及方法

一、可行性研究报告的编制依据

1、相关法规、文件

(1)《中华人民共和国土地法》

(2)《中华人民共和国土地管理法》

(3)《办公建筑建筑设计规范》(JGJ67-XX)

(4)《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)

(5)其他有关法规、规章、技术标准、技术规范

2、相关规划

(1)《XX市城市总体规划(XX-2020年)》(XX年)

(2)《XX市国民经济和社会发展“十二五”规划》

(3)项目区规划设计条件

3、其他

(1)当地自然、气象、水文地质、经济、社会等基础资料

(2)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)

(3)项目承办单位提供的其他有关基础资料、数据

(4)项目承办单位委托工程咨询单位编制本项目报告的咨询委托合同

二、可行性研究的程序与方法本项目研究的程序如下：

3

本项目研究的方法主要运用了经济、社会、环境等三大理论板块以及规划理论板块，分析XX市XX房地产开发·商业办公楼建设项目，得出是否具备开发的可行性研究结论。

第三节项目承办单位概况

一、项目承办单位

1、单位名称：XX市XX房地产开发有限公司

2、法定代表人：王新坡

3、注册资本：1000万元

4、单位地址：

二、项目承办单位简介

XX市XX房地产开发有限公司前身为XX市鲁泉石化有限公司，于XX年7月变更为XX市XX房地产开发有限公司，公司主要从事房地产开发经营。目前公司注册资本金1000万元，下设

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4个科室，公司现