新加坡住房政策.pptVIP

新加坡公共住房政策;“住”的问题是一个与人民生活息息相关的问题，也是国民经济开展的一个重要问题。早在一千多年前的唐朝诗人杜甫的：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”便道出了人们对于住房的这一根本保障的渴望。住房问题涉及到百姓生活、城市开展、社会稳定等多个不同层面的内容，新加坡内阁资政李光耀曾指出：解决住房问题是为了经济、社会、政治和平安的理由。

一个完善的住房政策将对国家的稳定和开展起极为重要的作用。我国改革开放30年来，居民住房条件有了很大改善，现在城乡居民住房面积人均超过20㎡，但是伴随着房地产市场的蓬勃开展，问题也接踵而至，入住房不均、房价上涨较快等诸多问题,中低收入阶层面对房价猛如虎的趋势,独有望房兴叹的无奈。如何实现“居者有其屋”对于我国来说依然任重道远。正因如此目前公共住房也就更成了广阔中低阶层的救星并给予了极大厚望。;什么是公共住房？

公共住房是为了解决中低收入阶层居民的居住问题，由政府投资建造或由政府以一定方式对建房机构提供补助，由建房机构建设，并以较低价格或租金向中低收入家庭进行出售或者出租的住房。公共住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，具体向新就业职工出租出售，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体等。

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新加坡共和国地处马来半岛，国土面

积为682.7平方公里，常住人口超过400万。

根据2008年的美元兑换率，2008年新加坡

国内生产总值1650.6亿美元。人均GDP

达37596.8美元。(PS:新加坡每年将其国内

生产总值的9%用于住房建设。)

组屋历史

新加坡的组屋制度，始于1960年，当时，新加坡刚刚从英殖民统治下脱离，成立自治机构，整个社会开展比较落后，政府财力有限，民众住房条件比较差。李光耀当时提出的口号是，要实现新加坡人“居者有其屋”。20世纪70年代，新加坡政府规定只有月收入在1500新元以下者才可申请；80年代，提高到2500新元，随后又放宽到3500新元。这根本上保证了80%以上中等收入的家庭能够得到廉价的组屋。这一政策实施以来，新加坡政策在境内各地纷纷兴???组屋，民众居住条件不断改善，本国人口组屋入住率，到90年代到达顶峰。

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组合房屋，简称组屋，由新加坡建屋开展局(HDB)承担建筑的楼房，为大局部新加坡人的住所。

组屋种类

·一房式：客厅、饭厅和卧室为一体的组屋，

现在大局部已经被撤除，俗称“一房半厅”。

·二房式：一个客厅、一间卧室，现在只有少数地方

还有这类组屋〔如：加冷、黄埔、大巴窑〕

·三房式：一个客厅、两个卧室，是现在修建的最小单位。

·四房式：一个客厅、三个卧室。

·五房式：一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋。

·六房式：一个客厅、一个饭厅、四个卧室的组屋。

1990年代修建的也叫“公寓式”。

·双层公寓式：双层组屋单位，一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室，上层为卧室。

新加坡住房开展局(HDB):1960年2月设立，是专为缓解新加坡房屋严重短缺问题和推行公共住房工程而设立的。(HousingDevelopmentBoard,HDB);组屋与私房相组合;组屋内部;组屋内健身房;一、公共住房现状;新加坡土地、人口和住房的根本情况;组屋种类：一房式、二房式、三房式、四房式、五房式、六房式;二、公共住房简史;1960年以前的住房问题

陋屋区时代〔上世纪20至50年代〕

从上世纪20年代早期开始，新加坡许多人的住家都是在拥挤的陋屋区，没有适当的卫生、照明或通风设施。这些房屋大多草草用榈叶、旧箱子及金属片搭成。这样的居住环境既不符合卫生标准，也容易发生火灾，很不平安。因住房短缺日趋严重，当时的英国殖民政府于1927年设立了新加坡改进信托局，专门负责清理陋屋区，并为从那里搬出来的民众提供住所。

然而改进信托局并没有控制土地的权力，所以直到1932年，改进信托局仅能在道路设计和建设方面做一些工作。1932年，由于房屋的严重短缺，政府决定增加改进信托局为低收入家庭提供廉价住房的职责。到1947年，人口增加到20年前的两倍多，到达一百万。当时只能为不到百分之十的人解决住房问题。;1960年以后的住房问题;2、推出居者有其屋方案(1960-1970)PS推行居者有其屋的背景小故事

推行居者有其屋方案两个主要的原因：〔1〕政府希望满足人民拥有财产自由的心理。〔2〕政府房屋出租需要庞大的管理工作

面对严重的屋荒问题，新加坡于1960年成立建屋开展局。它是国家开展部属下的法定机构，也是新加坡唯一的公共住屋机构。

3、公共住房的商品化〔始于1970年〕

由于政府