房地产商品的需求的特征3发展性2多样性4可诱导性1.ppt

?房地产商品的需求的特征3.发展性2.多样性4.可诱导性1.必要性房地产产品是人的生活所必需的。人们对房地产产品的需求随自身条件及社会的发展，从简单向复杂，从低级向高级发生着变化。房地产产品需求有一定的诱导性，即企业可以通过创新，再利用宣传、促销等手段使消费者接受这些创新。房地产产品的消费者有不同的年龄、性格、职业、家庭构成等，对房地产产品的需求也不尽相同。?房地产市场的供给及其影响因素3.政府政策2.成本4.对未来的预期1.价格其他条件不变时，房地产价格上升，市场上供给量会增加；房地产价格下降，则市场上供给量会减少。在发展中，政府通过房地产税收、财政补贴或政府投资等手段，调节房地产市场。如降低房地产业的税率来促进开发，使市场上供给量增加。对未来的预期影响了房地产市场的供给量的变化。房地产开发中的土地成本、建筑成本等的变化影响着开发商的利润状况，进而影响企业开发房地产产品的数量。短期供给特征。房地产产品的开发建设周期较长，在较短的一段时间内，其供给量的变化幅度不会很大。房地产市场的供给特征长期供给特征。房地产市场受国家政策调控，长远来看，在城市规划和有关政策的指导下，房地产市场上供给和价格的变化与短期供给相比平缓得多。