房地产权登记管理基本概念权属登记制度分类10课件讲解.ppt

房地产权属登记管理是用法律和行政手段对房地产进行登记，审查确认产权，核发权属证书，办理权属的转移变更，调处产权纠纷，监督规范权利人的行为，建立准确、完整的产籍档案资料等，从而建立正常的产权管理秩序，更好地保护权利人的合法权益。权属管理是交易管理的基础，交易管理是权属管理的继续或者说是权属动态管理。在权属登记有公信力的国家或地区，实质上就是以国家或政府的声誉保证某一房地产权利的归属和可靠性，从而使这一房地产权利能够得到国家法律的保护。基本概念房地产权登记管理在以下两种情形下可以采用划拨方式。(1)《城市房地产管理法》规定，“国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。”(2)??经济适用住房建设用地应采取行政划拨方式供应。权属登记制度分类根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。1)契据登记制契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为房地产产权的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，房地产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。登记，仅仅是作为对抗第三人的要件，所以称为对抗要件主义。2)产权登记制产权登记制的理论基础是成立要件主义。这一理论认为，在房地产权利的转移或他项权利的设定中，当事人订立的合同具有其效力。但这种效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立。将登记作为房产权利成立的要件，所以称为成立要件主义。