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二零二四版新建住宅项目定金监管与服务规范

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语

1.2相关法规

1.3定义

2.项目背景与概述

2.1项目基本情况

2.2项目建设规模

2.3项目建设地点

2.4项目建设周期

3.定金监管

3.1定金金额

3.2定金支付方式

3.3定金监管账户

3.4定金监管期限

3.5定金监管责任

4.服务内容

4.1监管机构职责

4.2服务范围

4.3服务方式

4.4服务标准

5.监管程序

5.1监管流程

5.2监管机构审查

5.3定金使用审批

5.4监管信息公示

6.服务费用

6.1费用标准

6.2费用支付方式

6.3费用结算

7.合同签订与生效

7.1合同签订

7.2合同生效

7.3合同期限

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同变更与解除

10.1合同变更

10.2合同解除

10.3合同终止

11.保密条款

11.1保密内容

11.2保密期限

11.3保密责任

12.合同解除与终止后的处理

12.1合同解除后的处理

12.2合同终止后的处理

13.合同附件

13.1附件一：定金监管协议

13.2附件二：服务协议

13.3附件三：相关文件清单

14.其他约定

14.1通知方式

14.2合同份数

14.3法律适用

14.4合同解释权

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同术语

（1）定金是指购房者在签订本合同时支付给开发商的一定金额，作为购房者购买房屋的保证金。

（2）监管机构是指负责对定金进行监管，确保其安全使用的机构。

（3）服务内容是指监管机构根据本合同约定，对定金进行监管并提供的相关服务。

1.2相关法规

本合同遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。

1.3定义

本合同中未明确定义的术语，按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。

第二条项目背景与概述

2.1项目基本情况

（1）项目名称：二零二四版新建住宅项目

（2）项目开发商：[开发商名称]

（3）项目地址：[项目地址]

2.2项目建设规模

（1）总建筑面积：[总建筑面积]

（2）住宅楼层数：[住宅楼层数]

2.3项目建设地点

[项目建设地点]

2.4项目建设周期

（1）开工时间：[开工时间]

（2）竣工时间：[竣工时间]

第三条定金监管

3.1定金金额

（1）定金总额：[定金总额]

（2）分阶段支付金额：[分阶段支付金额]

3.2定金支付方式

（1）首付款支付比例：[首付款支付比例]

（2）分期付款时间：[分期付款时间]

3.3定金监管账户

（1）监管银行：[监管银行名称]

（2）监管账户名称：[监管账户名称]

（3）监管账户号码：[监管账户号码]

3.4定金监管期限

（1）监管期限：自定金支付之日起至房屋交付之日止。

3.5定金监管责任

（1）监管机构负责对定金进行监管，确保其安全使用。

（2）开发商不得擅自使用定金，未经监管机构批准，不得提取定金。

第四条服务内容

4.1监管机构职责

（1）对定金进行监管，确保其安全使用。

（2）对开发商的财务状况进行审查，确保开发商具备完成项目的能力。

（3）对开发商的工程建设进度进行监督，确保项目按期完成。

4.2服务范围

（1）对定金进行监管，包括但不限于定金收付、资金划转等。

（2）对开发商的财务状况进行审查，包括但不限于财务报表、审计报告等。

（3）对开发商的工程建设进度进行监督，包括但不限于工程进度报告、现场巡查等。

4.3服务方式

（1）监管机构通过线上平台进行定金监管，确保实时监控。

（2）监管机构定期对开发商进行财务审查和工程建设进度监督。

4.4服务标准

（1）监管机构应确保定金安全，不得出现定金损失、挪用等情况。

（2）监管机构应确保审查和监督工作的准确性、及时性。

第五条监管程序

5.1监管流程

（1）购房者支付定金至监管账户。

（2）监管机构对定金进行监管，包括但不限于定金收付、资金划转等。

（3）监管机构对开发商的财务状况和工程建设进度进行审查和监督。

5.2监管机构审查

（1）监管机构对开发商的财务状况进行审查，包括但不限于财务报表、审计报告等。

（2）监管机构对开发商的工程建设进度进行审查，包括但不限于工程进度报告、现场巡查等。

5.3定金使用审批

（1）开发商提出定金使用申请，经监管机构审查批准后，方可使用定金。

（2）监管机构对定金使用情况进行监督，确保定金用于项目建设。

5.4监管信息公示

（1）监管机构定期公示定金监管情况，包括但