2024年度住宅小区物业合同转让及电梯维保服务协议3篇.docx

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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度住宅小区物业合同转让及电梯维保服务协议

合同编号_________

一、合同主体

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

地址：_________

联系人：_________

联系电话：_________

3.其他相关方：

（如有其他相关方，请在此处填写相关方的名称、地址、联系人、联系电话等信息）

二、合同前言

2.1背景

本协议签订前，甲方负责管理的住宅小区物业及电梯维保服务由乙方提供。为优化资源配置，提高服务效率，经双方友好协商，甲方同意将物业及电梯维保服务转让给乙方，特订立本协议。

2.2目的

本协议旨在明确双方在物业及电梯维保服务方面的权利、义务和责任，确保双方在服务过程中的合法权益得到保障，实现合作共赢。

三、定义与解释

3.1专业术语

1.物业：指甲方管理的住宅小区内的公共区域、设施设备及其附属设施；

2.电梯维保：指对甲方住宅小区内的电梯进行定期检查、维修、保养和故障排除等服务。

3.2关键词解释

1.本协议：指本合同转让及电梯维保服务协议；

2.服务期限：指本协议约定的物业及电梯维保服务期限；

3.服务费用：指乙方为甲方提供物业及电梯维保服务所收取的费用。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业及电梯维保服务；

2.甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务；

3.甲方有权对乙方提供的服务提出意见和建议；

4.甲方应按照本协议约定支付服务费用。

4.2乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本协议约定收取服务费用；

2.乙方应按照本协议约定提供物业及电梯维保服务，确保服务质量；

3.乙方应定期向甲方报告服务情况，接受甲方监督；

4.乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，对服务过程中产生的垃圾、废水、废气等进行处理。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限为____年。

5.2合同履行地点

本协议约定的服务地点为甲方管理的住宅小区。

5.3合同履行方式

乙方应按照本协议约定，在服务期限内，对甲方住宅小区内的物业及电梯进行定期检查、维修、保养和故障排除等服务。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本协议经双方签字（或盖章）后生效。

6.2终止条件

1.双方协商一致，同意终止本协议；

2.一方违约，经另一方书面通知后，对方有权终止本协议；

3.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，可以终止本协议。

6.3终止程序

1.双方协商一致终止本协议的，应签订终止协议；

2.因违约终止本协议的，违约方应承担相应的违约责任；

3.因不可抗力终止本协议的，双方互不承担违约责任。

6.4终止后果

1.本协议终止后，乙方应将甲方住宅小区内的物业及电梯恢复至协议约定的状态；

2.双方应按照本协议约定，处理与本协议相关的债权、债务关系；

3.本协议终止后，双方应相互配合，确保本协议约定的权利、义务得到履行。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.物业服务费：包括小区绿化、清洁、安保、维修等常规物业管理服务费用；

2.电梯维保费：包括电梯的日常维护、保养、检修及紧急故障处理费用；

3.其他费用：包括但不仅限于因特殊事件或需求产生的额外服务费用。

7.2支付方式

甲方应按照本协议约定的支付方式向乙方支付费用。支付方式包括但不限于银行转账、支票或现金。

7.3支付时间

1.物业服务费：甲方应于每月的一个工作日前，支付当月的物业服务费；

2.电梯维保费：甲方应于每个季度第一个月的一个工作日前，支付上一个季度发生的电梯维保费。

7.4支付条款

1.甲方应确保支付款项的及时性，避免因延迟支付而产生滞纳金；

2.乙方应在收到甲方支付款项后的三个工作日内，向甲方开具正规发票。

八、违约责任

8.1甲方违约

1.若甲方未按时支付费用，应向乙方支付自逾期之日起按日计算的滞纳金；

2.若甲方违反本协议的其他条款，应承担相应的违约责任。

8.2乙方违约

1.若乙方未按照本协议约定提供服