房地产经纪人工作参考计划范文.docxVIP

房地产经纪人工作参考计划范文

一.工程介绍：

温州商贸城是由江苏奔宏置业出资建立的，该公司的重点工程--句容温州商贸城位于拥有南京御花园之称的句容市，是句容市政府20xx年重点标志性工程，占地面积200亩，处于西环路和104国道的交汇口。辐射南京大都市经济圈，是周边地区目前规模最大的专业建材、五金机电批发市场。该工程投资2亿多元,建筑面积近70000平方米，商铺面积达80000平米，仓储面积35000平米。

二.产品定位优势：

温州商贸城坚持以市场为龙头，以产业为依托，以物流为根底，来打造该市场的集群经济、板块经济和名牌经济，它的建成既顺应了当今商贸流通向大时髦集聚的趋势，也符合该地政府倡导的大力开展民营经济的要求，它高起点的定位、规划，超前的建立理念，长远运营思路，是本地区一个融标准化，品牌化，专业化为一体最大的综合市场。运营工程分别有陶瓷洁具、石材油漆、灯具家具、木业制品、移门橱柜、五金低压电器钻业买卖区等，将句容建材装饰、五金机电消费市场进展了科学的规划整合和有效的治理运作。另外，工商、技监、金融、供水、供电等及教育、餐饮、网络等效劳设备一应俱全。温州商贸城是一座融展示贸易、仓储物流、科技效劳、信息交流为一体的科技商贸城、文化城、信息城。

三.交通概况：

本处于西环路和104国道的交汇口。到达句容市区只有1.2公里的路程。工程门口有公交2路10路汽车，平均10分钟一班直达市区。工程间隔南京江宁区只有20分钟车程，间隔南京市区只有40分钟车程。

四.SWOT分析：

1、S--优势

(1)地段--离句容市城市中心只有1.2公里，规划的物流商贸区域，关于大型的主题建材市场来说地段优越、位置显赫。

(2)交通--工程内有公交2路车直达市区10分钟一班，10路车离工程只有5分钟的路程。

(3)口碑--工程为句容市政府招商引资工程，20xx年10强民营企业，20xx年消费者信得过企业。

(4)物业--工程占地面积200亩，该工程投资2亿多元,建筑面积近70000平方米，商铺面积达80000平米，仓储面积35000平米。是句容市最大的建材家具批发零售市场。

(5)配套--配置自动扶梯、6500平米的大型停车场，还有宽24米的中央绿化带配置休闲区域，配套设备较为完备。

(6)品牌商家入驻--一期，二期成功引进马可波罗瓷砖，冠军陶瓷，麒麟床垫，全友家私，皇明太阳能句容总经销，世友地板句容专卖店嘉宝莉油漆句容专卖，品牌妨碍力强大。

2、W--优势

(1)由于早期句容商业市场没有成熟给投资者带来了忧虑。

(2)句容老的建材市场由于产生的早在句容人的内心有的一定的认知度，目前新市场开场需要一定周期的培育。

(3)工程临104国道道，车流快，人流被阻隔，有碍人气的聚拢和商气的构成。

(4)工程居句容市区以外，区域商业网点分布较稀，商业气氛缺乏。

3、O--时机

(1)经济要素--股市衰退、证券市场萧条、银行存款利率太低，有效投资渠道窄;与此正好相反的是连年存款余额上升，大量闲散资金找不到有较好报答的投资方式。

(2)政策要素--国家宏观经济调控失当，造成房价一路高升，给投资者带来了商机。

(3)市场要素--随着经济复苏，人均收入大幅度提升，消费水平提高，消费才能和消费总量迅速增长，商业行业日益兴隆，商业地产开发前景也越来越美妙。

(4)区域开展--本区域被政府规划为商贸物流区，本工程正符合本区域开展，在附近政府有意建造大面积的经济适用房,加大了本区域的人流量。

(5)现行的产权式商铺推行形式，能够满足非常大一批中小投资者的投资欲望。

4、T--威胁

(1)国家相关法规明确规定禁止返租，而产权式商铺推行形式必须向投资者承诺返租。

(2)工商局以及广告法对返租、报答承诺等禁止宣传，使本工程在推行中无法将信息传到达位。

(3)国家对目前房地产的开展过热不断的操纵，银行利息不段上调。

(4)招商难度大，开业时假设无大量商户进入，商场运营会遭致失败，还有可能引发市场危机。

(6)商业市场竞争剧烈、运营困难，假设不能盈利或保本，将难以摆脱这一沉重负担而无法完全解套。

五.岗位职责：

招商部职责

一、部门本职：

1、组织及负责整个商城的招商工作：市场调查、市场分析、工程定位、信息搜集、反应信息、商品构造调整、组织各种促销及展销活动;

2、负责招商洽谈工作，进展市场拓展和完成领导交办的其他工作。

二、主要职能：

1、打算安排：编制部门本职所管年度、月度指导工作打算;

2、业务开展：对部门本职所管业务进展信息搜集和业务开展;

3、标准制订：对部门本职所管业务组织制定操作规程和治理制度;

4、检查考勤：