房地产经纪业务中的代办服务1房地产权属登记备案代办房地产权属登记制度.ppt

*房地产经纪业务中的代办服务1.房地产权属登记备案代办房地产权属登记制度指对土地和地上建筑物的所有权以及设定房地产他项权利按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。申请房地产权属登记应具备的四项条件：①申请人或代理人具有申请资格。②权利人为法人、其他组织的，应使用法定名称，由其法定代表人申请；权利人为自然人的，应使用其身份证件上的姓名。③共有的房地产，由共有人共同申请，如权利人或申请人委托代理申请登记时，代理人应向登记机关交验代理人的有效证件，并提交权利人（申请人）的书面委托书。④设定房地产他项权利登记，由相关权利人共同申请代办流程：①接受委托→②签订房地产权属登记代理委托书、代理合同→③提出房地产权属登记的申请。房地产经纪人代办登记应当向登记机关提交当事人的委托书。→④受理申请→⑤权属审核→⑥公告→⑦核准登记，颁发权属证书→⑧将权属证书交至委托人，并获取相关酬劳。**1.房地产初始登记2.房地产转移登记4.房地产他项权利登记5.房地产注销登记3.房地产变更登记6.房地产文件登记备案房地产权属登记类型**1.受理登记2.审核（初审、复审、领导审批）4.通知申请人领证5.缴纳税费3.缮证6.发放《房地产权证》房地产权属登记程序**2.房地产抵押贷款手续代办房地产抵押贷款一般涉及两类：房地产开发贷款和个人住房贷款房地产抵押代理业务的流程①抵押当事人签订书面抵押合同或贷款银行出具按揭公证书。②收集抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产权证、抵押人有权设定抵押权的证明资料等。借款人应提交的资料：身份证明、收入证明、购房合同、权属证明、估价报告、保证人资信证明、公积金管理部门出示的证明、其他。③办理抵押登记。④抵押权人获得《房屋他项权证》。⑤抵押合同自抵押物登记之日起生效。放款。制定合理的贷款方案。组成：贷款金额、贷款类型、贷款期限。月还款额一般不应超过家庭总收入30%贷款类型优先选择次序为：公积金贷款→公积金贷款与商业贷款的组合→商业贷款***