房地产估价的要素20课件讲解.pptx

房地产估价的要素

一、估价当事人（一）房地产估价机构（二）房地产估价师（三）估价委托人

（一）房地产估价机构依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产股价活动的专业机构。

（二）房地产估价师考试取得《房地产估价师执业资格证书》注册取得《房地产估价注册证书》好的房地产估价师＝知识＋经验＋职业道德职业道德比专业知识和实践经验更为重要。

（三）估价委托人目的：可能是给自己使用，可能是给特定的第三方使用，可能是给不特定的第三方使用。简称委托人,是委托估价机构为其提供估价服务的单位或或个人。

二、估价目的估价目的是估价委托人对估价报告的预期用途。估价目的房地产转让租赁抵押征收征用税收证券化保险司法处置……

不同的估价目的将影响估价结果估价师在估价过程中应谨记估价目的04评估的价值类型、估价方法也可能不同。03估价时点可能不同02估价对象的范围可能不同01估价目的不同05估价依据、估价应考虑的因素可能不同

三、估价对象——由委托人和估价目的双重决定即包括：房屋、构筑物、土地、在建房地产、未建房地产、已灭失房地产、以房地产为主的整体资产、整体资产中的房地产等财产或权利。

四、价值时点价值时点是所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间，通常为某个日期，采用公历年、月、日表示。估价时点根据估价目的来确定。估价时点确定在先，评估价值确定在后。

五、价值类型价值类型是所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵。

价值类型市场价值投资价值谨慎价值快速变现价值现状和残余价值市场价值是最基本、最常用的价值类型五、价值类型

六、估价原则独立、客观、公正合法原则价值时点原则替代原则最高最佳利用原则

估价程序受理估价委托确定估价基本事项制定估价作业方案搜集估价所需资料实地查勘估价对象选用估价方法进行测算确定估价结果撰写估价报告审核估价报告交付估价报告估价资料归档七、估价程序

1.有关法律、法规和政策八、估价依据估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。2.有关估价标准3.估价委托书、估价委托合同和委托人提供的估价所需的资料4.房地产估价机构、注册房地产估价师掌握和收集的估价所需资料

九、估价假设估价假设是针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定。

十、估价方法假设开发法、路线价法、基准地价修正法等

十一、估价结果广义的估价结果是指通过估价活动得出的估价对象的价值或价格，及提供的相关专业意见。