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房地产的特性
一、不可移动性也称为位置固定性,即房地产的位置不可移动。这是房地产最重要的一个特性,也是房地产不同于其他资产和商品的最主要之处。
二、各不相同性也称为独一无二性、独特性、异质性、非同质性、个别性。“一房一价”
三、寿命长久性也称为耐久性、耐用性,即房地产经久耐用。对土地而言,也称为不可毁灭性、永续性。对建筑物而言,虽然不像土地那样具有不可毁灭性,但其寿命通常可达数十年甚至上百年。
四、供给有限性土地是大自然的产物,人工生产不出来,地表面积基本上固定不变。有限性不可再生性不增性
五、价值较大性对于许多人来说,购买住房通常是其一生中最大的支出。
六、用途多样性多数土地就其本身来看,可以有多种不同的用途。用途林业农业工业居住办公商业……
七、相互影响性与周围的房地产及其利用状况产生相互影响。一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关,而且与其周围的房地产状况密切相关。
八、易受限制性世界上几乎所有国家和地区,都对房地产的利用、交易甚至价格、租金等有所限制,甚至是严格管制的。
九、难以变现性难以变现,也称为变现能力弱,流动性差。变现能力:存款股票基金债券黄金……房地产
上涨原因:外部经济;投资改良;房地产使用管制改变;需求增加;通货膨胀。十、保值增值性
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