房地产的特性-1735394342453.pptx

房地产的特性

一、不可移动性也称为位置固定性，即房地产的位置不可移动。这是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他资产和商品的最主要之处。

二、各不相同性也称为独一无二性、独特性、异质性、非同质性、个别性。“一房一价”

三、寿命长久性也称为耐久性、耐用性，即房地产经久耐用。对土地而言，也称为不可毁灭性、永续性。对建筑物而言，虽然不像土地那样具有不可毁灭性，但其寿命通常可达数十年甚至上百年。

四、供给有限性土地是大自然的产物，人工生产不出来，地表面积基本上固定不变。有限性不可再生性不增性

五、价值较大性对于许多人来说，购买住房通常是其一生中最大的支出。

六、用途多样性多数土地就其本身来看，可以有多种不同的用途。用途林业农业工业居住办公商业……

七、相互影响性与周围的房地产及其利用状况产生相互影响。一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与其周围的房地产状况密切相关。

八、易受限制性世界上几乎所有国家和地区，都对房地产的利用、交易甚至价格、租金等有所限制，甚至是严格管制的。

九、难以变现性难以变现，也称为变现能力弱，流动性差。变现能力：存款股票基金债券黄金……房地产

上涨原因：外部经济；投资改良；房地产使用管制改变；需求增加；通货膨胀。十、保值增值性