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房地产的种类
一、按立法用语划分的种类房地产分为土地、房屋和其他不动产三类。
二、按照房地产用途的分类居住房地产非居住房地产商业房地产办公房地产旅馆房地产餐饮房地产体育和娱乐房地产工业房地产农业房地产特殊用途房地产综合用途房地产
(1)生地：不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。(2)毛地：是指具有一定的市政基础设施，有地上物需要拆除或迁移而尚未拆除或迁移的土地。三、按开发程度划分的种类(5)现房：是指已竣工、可直接使用的房屋及其占用范围内的土地。(4)在建房地产：通常称为在建工程，也称为未完工程，是指处在某种开发建设阶段而尚未竣工的房地产。(3)净地：又称熟地，是指具有一定的市政基础设施，地上物已拆除或迁移且场地平整的土地。
四、按实物形态划分的种类土地建筑物土地与建筑物的综合部分或局部房地产未来状况下的房地产已灭失的房地产现在状态下的房地产与过去状态下的房地产的差异部分以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产整体资产中的房地产
五、按照权益状况划分的种类“干净”的房屋所有权+出让建设用地使用权“干净”的房屋所有权+划拨建设用地使用权“干净”的房屋所有权+集体土地使用权共有的房地产部分产权或有限产权的房地产有租约限制的房地产设立了地役权的房地产设立了抵押权的房地产已依法公告列入征收、征用范围的房地产设立了抵押权的房地产
五、按照权益状况划分的种类被依法查封、采取财产保全措施或以其他形式限制的房地产手续不齐全的房地产房屋所有权、建设用地使用权不明确或者权属有争议的房地产临时用地或临时建筑的房地产违法占地或者违法建筑的房地产房地产的租赁权地役权房地产的抵押权房地产中的无形资产房地产的空间利用权
六、按经营使用方式划分的种类这种分类对于选用估价方法特别有用，例如：出售型房地产可以采用比较法估价；出租或营业型房地产可以采用收益法估价；自用型房地产可以采用成本法估价(1)销售的房地产——比较法(2)出租的房地产——收益法(3)营业的房地产——收益法(4)自用的房地产——成本法
七、按是否产生收益划分的种类收益性房地产非收益性房地——住宅、写字楼、旅馆等——学校、医院、公园等
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