房地产的含义27课件讲解.pptx

房地产的含义

一、房地产的定义房地产是土地、建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。

二、土地、建筑物和其他相关定着物的含义是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。（三层含义：地表、地上空间、地下空间）（一）土地的含义地心地表地上空间地下空间

（二）建筑物的含义建筑物：人工建造而成，用建筑材料构筑的空间和实体。房屋构筑物

房屋:如住宅、办公楼、厂房等。作用基础墙顶门窗遮风避雨保温隔热抵御野兽或他人侵袭生产和生活

构筑物:是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

（三）其他相关定着物的含义指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，从而成为土地或建筑物的组成部分或从物，应随着土地或建筑物的转让而一同转让的物。物理上不可分离

三、房地产实物、权益和区位的含义动产：强调实物，例如家具、机器设备等；无形资产：强调权益，例如商标、专利、著作权等；房地产：强调实物、权益、区位三者的结合。

（一）房地产实物的含义房地产实物是房地产中看得见、摸得着的部分。建筑：外观、结构、设备、装饰装修、内部格局等土地：形状、地形、地势、地质、土壤、平整程度等进一划分为三个方面：(2)该实体的质量（如：建材、施工质量）(1)有形的实体（如：建筑结构）(3)该实体组合完成的功能（如：空间布局）

(1)所拥有的房地产权利（所有权、使用权）（二）房地产权益的含义房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是依附于房地产实物上的权利义务。一宗房地产的权益通常包括(2)该房地产权利受自身其他房地产权利的限制情况（抵押权、租赁权、地役权）(3)该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况（土地用途、容积率、建筑密度、建筑高度等）(4)依附在房地产上的额外利益或好处（上学指标、可落户口、广告等）(5)依附在房地产上的债权债务（水电气物业费、工程款、地价款等）

（三）房地产区位的含义房地产的区位是指房地产的空间位置，是该房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。

1.位置坐落方位与相关场所的距离临街（路）状况朝向楼层2.交通可及性便捷性3.外部配套设施外部的基础设施公共服务设施4.周围环境自然环境人文环境景观

四、房地产的相关名称（一）不动产狭义：房地产是不动产的重要组成部分广义：房地产=不动产（二）物业中国香港地区：物业=房地产

四、房地产的相关名称（三）realestate和realpropertyrealestate——强调自然属性和人工物混合属性land——强调自然属性realproperty——强调自然属性、人工物以及权益属性

五、房地产的基本存在形态单纯的土地或者单纯的建筑都属于房地产，是房地产的一种存在形态。房地产由土地、建筑物、房地产三种基本形态

五、房地产的基本存在形态（一）土地形态2、地上有建筑物①无视建筑物的存在②考虑建筑物存在对土地价值的影响。1、空地

五、房地产的基本存在形态（二）建筑物形态考虑土地存在对建筑物价值的影响。无视土地的存在，即将其设想为“空中楼阁”；

五、房地产的基本存在形态（三）房地形态在估价时也把它们作为一个整体来看待。

“房地产”——可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的综合体（二）房地产权益的含义“房地”——专指土地与建筑物的综合体，如说房地价值时“土地”——仅指土地部分，如说土地价值建筑物——仅指建筑物部分，如说建筑物价值