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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024版商用房产租赁合同范本（含租客经营风险控制）

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方基本信息

1.2承租方基本信息

2.房产基本情况

2.1房产位置

2.2房产面积

2.3房产结构

2.4房产用途

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁续约条款

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付方式

4.3租金调整条款

5.房产交付及使用

5.1房产交付时间

5.2房产交付条件

5.3房产使用限制

6.房产维护及维修

6.1房产维修责任

6.2房产维护责任

6.3维修及维护费用

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约赔偿

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.房产保险

9.1房产保险种类

9.2保险责任范围

9.3保险费用及支付

10.法律适用

10.1合同签订地

10.2合同适用法律

10.3争议解决法律

11.其他约定

11.1不可抗力条款

11.2通知与送达

11.3合同附件

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除条件

13.合同附件

13.1房产租赁合同附件一

13.2房产租赁合同附件二

14.合同签署日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方基本信息

1.1.1出租方名称：房产开发有限公司

1.1.2出租方法定代表人：

1.1.3出租方住所：市区路号

1.1.4出租方联系电话：138

1.2承租方基本信息

1.2.1承租方名称：餐饮管理有限公司

1.2.2承租方法定代表人：

1.2.3承租方住所：市区路号

1.2.4承租方联系电话：1395678

2.房产基本情况

2.1房产位置：市区路号

2.2房产面积：200平方米

2.3房产结构：地上三层，框架结构

2.4房产用途：餐饮服务

3.租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁终止日期：2027年12月31日

3.3租赁续约条款：租赁期满前三个月，双方可协商续约，续约期限为三年。

4.租金及支付方式

4.1租金金额：每月租金人民币10万元整

4.2租金支付方式：每月1日前，承租方应将当月租金支付至出租方指定账户

4.3租金调整条款：租金每三年调整一次，根据市场行情及房屋折旧等因素，调整幅度不超过5%

5.房产交付及使用

5.1房产交付时间：2024年1月1日

5.2房产交付条件：房产完好，符合租赁用途要求

5.3房产使用限制：承租方仅限用于餐饮服务，不得改变房屋结构及用途

6.房产维护及维修

6.1房产维修责任：租赁期间，出租方负责房屋主体结构及公共设施的维修，承租方负责房屋内部设施的维修

6.2房产维护责任：租赁期间，双方共同维护房屋及配套设施，保持房屋完好

6.3维修及维护费用：维修及维护费用由责任方承担，如双方协商不成，由仲裁机构裁决

7.违约责任

7.1违约情形：包括未按时支付租金、擅自改变房屋结构及用途、造成房屋损坏等

7.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等

7.3违约赔偿：违约金按未履行合同义务的天数乘以每日租金的5%计算

8.争议解决

8.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构：无

8.3争议解决程序：双方应在争议发生后30日内书面通知对方，并尽快开始协商；如协商无果，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.房产保险

9.1房产保险种类：房屋财产保险、第三者责任保险

9.2保险责任范围：包括火灾、爆炸、雷击、盗窃、水暖管爆裂等原因造成的损失

9.3保险费用及支付：保险费用由出租方承担，承租方应在签订本合同前完成保险的投保手续。

10.法律适用

10.1合同签订地：市区

10.2合同适用法律：中华人民共和国合同法及相关法律法规

10.3争议解决法律：中华人民共和国民事诉讼法及相关法律法规

11.其他约定

11.1不可抗力条款：因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任，并应及时通知对方。

11.2通知与送达：本合同的任何通知或文件，除法律另有规定外，应以书面形式送达对方，送达地址以本合同载明的地址为准。

11.3合同附