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二手房定金合同签订注意事项2024年.docx

二手房定金合同签订注意事项2024年.docx

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?二手房定金合同签订注意事项2024年

合同编号:__________

甲方(卖方):__________

身份证号:__________

通讯地址:__________

联系电话:__________

乙方(买方):__________

身份证号:__________

通讯地址:__________

联系电话:__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于__________,建筑面积为__________平方米,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________。

1.2甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵,并承诺在合同约定的交房日期前清除上述瑕疵。

第二条房屋价格及定金

2.1乙方同意购买房屋的总价为人民币(大写):____元整(小写):____元。

2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币(大写):____元整(小写):____元。定金支付后,甲方应出具定金收据。

2.3乙方支付定金后,若乙方未能按照本合同约定支付购房款,则甲方有权扣除定金作为违约金。如甲方未能按照本合同约定交付房屋,应双倍返还定金给乙方。

第三条付款方式及时间

a)乙方在合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币(大写):____元整(小写):____元;

b)乙方在房屋交付之日起____个工作日内支付余款人民币(大写):____元整(小写):____元。

3.2甲方应在收到乙方全部购房款后____个工作日内,将房屋交付给乙方。

第四条房屋交付及验收

4.1甲方应在合同约定的交房日期前,将房屋交付给乙方。交房日期为:____年____月____日。

4.2乙方在接收房屋时,应进行验收。如发现房屋存在质量问题,乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。修复完毕后,乙方应重新验收。

第五条违约责任

5.1若甲方未能按照本合同约定交付房屋,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金,违约金为购房款的____%。

5.2若乙方未能按照本合同约定支付购房款,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为购房款的____%。

第六条争议解决

6.1双方因本合同发生的争议,应通过友好协商解决。协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。

7.3本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方(卖方):__________

签字/盖章日期:__________

乙方(买方):__________

签字/盖章日期:__________

见证人(如有):__________

签字/盖章日期:__________

特此说明,本合同仅为范本,具体条款需根据双方实际情况进行调整。在签订本合同前,请务必仔细阅读并咨询专业法律人士。

注意事项:

1.权属清晰:在签订合同前,乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证,确保房屋权属清晰,不存在法律瑕疵。

2.定金支付:乙方支付定金时,应确保金额、支付方式和时间符合合同约定,并妥善保管定金收据。

3.付款方式:明确购房款的支付方式、时间及金额,避免因付款问题产生纠纷。

4.房屋交付及验收:乙方在接收房屋时,应进行详细验收,确保房屋质量符合约定。

5.违约责任:明确双方在未能履行合同约定的责任时的违约金计算方式。

6.争议解决:约定争议解决方式,如友好协商、诉讼等。

解决办法:

1.权属纠纷:如发现房屋存在权属问题,乙方应立即与甲方沟通,要求甲方在规定时间内清除瑕疵。若协商不成,可依法解除合同。

2.定金纠纷:如甲方未按约定退还定金,乙方有权依法要求甲方退还定金及相应利息。

3.付款纠纷:如乙方未按约定支付购房款,甲方有权依法解除合同,并要求乙方支付违约金。

4.房屋质量纠纷:如乙方在验收过程中发现质量问题,应立即与甲方沟通,要求甲方在规定时间内修复。若协商不成,可依法解除合同。

关键词语的法律名词解释:

1.权属纠纷:指因房屋所有权、使用权等权属问题产生的争议。

2.定金:指乙方为保证履行合同而支付给甲方的一定金额,具有担保性质。

3.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。

4.争议解决:指双方在合同履行过程中产生的纠纷,通过协商、调解、诉讼等方式进行解决。

5.合同解除:指在合同有效期内,因一方违约或双方协商一致,提前终止合同履行。

6.法律瑕疵:指房屋权属、交易过程中存在的可能导致合同无效或无法履行的问题。

特殊应用场合及补充条款:

1.场合:异地购房,买方无法亲自到场

补充条款:甲方应提供授权委托书,授权第三方代为办理房屋交付及过户手续。授权书中应明确第三方代理权限及期限

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