二手房分期买卖合同2024年.docx

?二手房分期买卖合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

住址：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方分期支付购房款的事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋面积：__________平方米

1.3房屋性质：__________

1.4房屋产权状况：甲方保证该房屋无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并承诺在合同签订后协助乙方办理过户手续。

第二条购房款及支付方式

2.1乙方购买该房屋的总购房款为人民币：_______元（大写：_______元整）。

2.2乙方采取分期支付购房款的方式，具体支付方式如下：

（1）首付款：人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于合同签订之日起_______日内支付给甲方。

①乙方应于_______年_______月_______日前支付人民币_______元（大写：_______元整）；

②乙方应于_______年_______月_______日前支付人民币_______元（大写：_______元整）；

③乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余购房款人民币_______元（大写：_______元整）。

2.3乙方支付购房款时，甲方应出具相应的收款凭证。

第三条房屋交付及过户手续

（1）房屋主体结构完整，附属设施齐全；

（2）房屋内部装修状况良好，无重大质量问题；

（3）房屋已通过相关部门验收，具备入住条件。

3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋产权证等相关证件交付乙方。

3.3乙方在支付全部购房款后，有权要求甲方办理房屋过户手续。

第四条违约责任

4.1甲方未能按照约定时间、质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

4.2乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%。

4.3甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：合同总价款×_______%。

第五条争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追踪和管理。

2.基本信息核实：甲方需提供真实无误的房屋信息，乙方需对房屋信息进行核实。

3.产权清晰：甲方应确保房屋无任何权属纠纷，包括租赁、抵押、查封等。

4.支付方式：明确分期付款的具体金额和时间节点，以及逾期支付的违约责任。

5.交付条件：甲方应确保房屋符合交付条件，包括主体结构、附属设施及装修质量。

6.过户手续：甲方需在约定时间内协助乙方完成过户手续。

7.违约责任：明确双方在违约时的责任和违约金计算方式。

8.争议解决：确定争议解决的途径，如协商和诉讼。

解决办法：

1.信息不符：若发现信息不符，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.产权纠纷：如存在产权纠纷，甲方应负责解决，否则乙方有权解除合同。

3.逾期付款：乙方逾期付款，甲方有权要求支付违约金；反之，甲方逾期交房或过户，乙方也有权要求违约金。

4.交付问题：如房屋交付不符合条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方整改。

5.过户障碍：若甲方未能协助过户，乙方可以诉诸法律手段要求甲方履行义务。

6.争议处理：在协商无果的情况下，可诉诸法院解决。

关键词语的法律名词解释：

合同编号：指在合同管理中为每份合同分配的唯一识别码。

权属纠纷：指对房地产权利归属产生的争议。

抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。

查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取的限制性措施。

违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。

违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定向对方支付的一定数额的金钱。

诉讼：指当事人通过法院解决民事争议的一种法律程序。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.