二手房房地产经纪合同2024年.docx

?二手房房地产经纪合同2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

身份证号：__________

地址：__________

丙方（房地产经纪机构）：__________

统一社会信用代码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房产基本情况

1.1房产地址：__________

1.2房产证号：__________

1.3房产面积：__________平方米

1.4房产用途：__________

1.5土地使用权性质：__________

1.6土地使用权期限：__________

第二条房产交易价格

2.1乙方同意购买甲方房产，房产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

第三条付款方式及期限

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付日期为____年__月__日。

（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付日期为____年__月__日。

第四条房产过户及交付

4.1甲方应在乙方支付首付款后____个工作日内，将房产证等相关手续交付给乙方。

4.2甲方应在房产过户手续办理完毕后____个工作日内，将房产实际交付给乙方。

第五条房产交易税费

5.1甲乙双方应按照国家及地方相关法律法规规定，承担各自应负担的税费。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

6.2甲方未能按期交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

8.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

丙方（房地产经纪机构）：__________

签订日期：____年__月__日

甲方（出卖人）签字/盖章：__________

乙方（买受人）签字/盖章：__________

丙方（房地产经纪机构）签字/盖章：__________

注意事项：

1.合同编号：确保合同具有唯一识别码，便于追踪和管理。

2.基本信息核实：甲方、乙方和丙方的身份信息、房产信息必须真实、准确。

3.房产交易价格：明确房产交易价格，避免日后因价格产生争议。

4.付款方式及期限：详细规定付款方式及期限，确保双方的权益。

5.房产过户及交付：明确房产过户及交付的时间节点和条件。

6.税费承担：根据国家及地方相关法律法规，明确甲乙双方应承担的税费。

7.违约责任：明确违约责任和违约金计算方式。

8.争议解决：确定争议解决的途径和方式。

9.其他约定：包含但不限于合同的生效条件、副本数量等。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中出现争议时，通过友好协商解决。

2.法律诉讼：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

出卖人：指拥有房产所有权并有权出售房产的个人或机构。

买受人：指购买房产的个人或机构。

房地产经纪机构：指依法设立，为客户提供房地产交易居间服务的专业机构。

合同：指甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房产交易事项达成的具有法律约束力的协议。

违约金：指一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的赔偿金。

争议解决：指在合同履行过程中出现争议时，采取的解决争议的方式或途径。

诉讼：指向法院提起的请求司法解决争议的程序。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：房产交易涉及遗产继承

补充条款：若房产涉及遗产继承，甲方需提供合法的继承证明文件。在合同中增加一条：“甲方保证其有权出售该房产，且该房产不存在任何遗产纠纷。若因遗产继承问题导致交易，甲方应承担相应责任。”

2.场合：房产交易涉及共有产权

补充条款：若房产为共有产权，需所有共有权人同意出售。增加一条：“甲方确认，该房产为共有产权，已取得所有共有权人的同意出售的书面文件，并确保在交易过程中不会出现共有权人异议。”

3.场合：房产交易涉及未成年人

补充条款：若乙方或甲方为未成年人，需法定监护人同意。增加一条：“若乙方或甲方为未成年人，需提供法定监护人的有效身份证明及同意交易的书面文件，否则交易无效。”

4.场合：房产交易涉及贷款

补充条款：若乙方需贷款购买房产，需明确贷款事宜。增加一条：“乙方确认，购买该房产将采用贷款方式支付，乙方需在合同生效后____个工作日内提供贷款批准文件。若