二手房首付款付了能退嘛2024年.docx

?二手房首付款付了能退嘛2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1甲方保证其对出售房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押等法律问题。

1.2该房屋的面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。

第二条房屋价款及支付方式

2.1双方协商一致，该房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3乙方支付首付款后，甲乙双方应共同到银行办理贷款手续，贷款金额及年限由双方协商确定。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同生效后____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条首付款的退还

（1）甲方提供的房屋存在权属争议、租赁、查封、抵押等法律问题；

（2）甲乙双方在办理贷款手续过程中，银行拒绝贷款；

（3）甲方未按本合同约定将房屋交付给乙方。

4.2除本合同第四条第1款规定的情形外，乙方无权要求退还已支付的首付款。

第五条违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本房屋总价的____%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应支付房屋总价款的____%作为违约金。

5.3乙方未按约定时间支付首付款的，每逾期一日，应支付房屋总价款的____%作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

附加条款：

1.本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行各项义务，如双方需变更合同内容，应签订书面补充协议。

2.如因政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

注意事项：

1.确保房产的权属清晰，无法律纠纷。

2.明确房屋的基本情况，包括面积、结构和用途。

3.确定房屋价款及支付方式，注意支付时间节点。

4.规定房屋交付及过户的具体时间。

5.明确首付款退还的条件及时间。

6.规定违约责任及违约金的计算方式。

7.确定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.在合同中详细列明房产信息，确保卖方权属证明。

2.对于支付方式和时间，设置合理的宽限期。

3.对于交付和过户，约定具体的时间节点和责任。

4.首付款退还条件要明确，避免纠纷。

5.违约责任和违约金需双方协商一致，确保公平。

法律名词解释：

权属争议：指房产所有权的归属不明确或有争议的状态。

查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分。

抵押：指债务人或第三人将其不动产作为债权的担保。

过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方。

违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。

不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。

特殊场合1：房屋内有租客

补充条款：如果房屋内目前有租客，卖方应确保在房屋交付前租客已经搬出，或者在合同中明确租客的租赁期限和权利义务，确保买方的权益。

如果这房子现在还有人租着呢，咱们得说好了，卖方得负责让租客按时搬走，或者咱们得另外聊聊租客的事儿，不能让买方以后吃亏。

特殊场合2：房屋需要维修或翻新

补充条款：如果房屋在交付前需要维修或翻新，双方应明确维修或翻新的范围、费用承担以及完成时间。

要是这房子买之前得拾掇拾掇，咱们得提前说好，修哪儿、花多少钱、啥时候弄完，这些事儿都得白纸黑字写明白了。

1.附件列表：

房产证复印件

土地使用证复印件

身份证复印件（买卖双方）

房屋现状照片

任何有关房屋的维修记录或翻新计划

银行贷款批准文件（如有）

房产证和土地证的复印件，证明这房子确实是你的。

咱们双方的身份证复印件，毕竟买卖得知道是谁跟谁。

房屋现在的照片，以后有啥变动也有个依据。

如果房子之前修过或者计划修，那些记录或者计划得看看。

如果贷款买房，银行同意贷款的文件也得备着。

这样咱们就清楚明了，不会有什么后顾之忧。