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百学须先立志。——朱熹

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百学须先立志。——朱熹

2011年9月哈尔滨房地产市场分析报告

一、市场篇1.1全国动态

部分二三线城市房地产销量下滑库存日趋加大

“限购令”以来;楼市调控的“螺丝”始终没有放松;半年下

来;全国房价的涨幅逐现趋缓..在调控大背景下;部分二、三线

城市房地产销量下滑;库存问题日趋严重..

目前;35个大城市房屋库存相当3个月销量;这一数据在今年

下半年很可能继续增加;预计到年底库存将上升到相当于7个月

的销量;其中;二线城市的库存问题将尤为突出..

一方面库存加大;而另一方面许多城市的住房交易量明显下

降..据有关机构统计数据显示;今年上半年;全国各限购城市新

建商品住宅成交量环比均出现了明显的下滑;其中一线城市成交

量环比减少了29.3%;限购范围内的二线城市也减少了23.3%..

记者注意到;交易量的明显萎缩并没有使楼市的价格出现显

着下降..记者采访的多数开发商中;只有少数几家表示过去6个

月中;其所在城市的新建住房价格出现下降..

但同比来看;价格下降的城市却仅有3个;其余67个城市房价

均有所上涨;涨幅回落的城市有28个..值得注意的是;在明确限

购的39个城市中;6月份新建商品住宅价格同比涨幅平均为

4.23%；而非限购的31个城市中;价格的平均涨幅为4.66%..

百学须先立志。——朱熹

同程视点：房地产企业上半年中报数据中占比预测;多数中

小型房企上半年利润增长率出现负值;仅有少数大型房企万科、

保利等销售利润有一定增长;限购令出台半年中;全国存房量也

迅速增加;下半年多半房企资金紧张;目标也为快速回笼资金为

主..

房价停涨库存上升“金九银十”或成泡影

未限购城市涨势依旧

“限购令”无疑是影响房价走势的重要因素..统计数据表明;

在全国70个大中城市中;实施“限购令”的39个城市上月新建

商品住宅价格环比上涨0.05%;其他31个未限购城市则上涨

0.14%..

除一线城市全面停涨外;在南京、杭州、海口、南宁等省会

城市;房价环比已出现负增长..

事实上;如果考虑到保障房因素;一些城市的房价已出现明显

下调..根据北京市房地产业协会的数据;今年1~7月;北京市新建

普通住房统计中纳入保障房的成交均价为13623元/平方米;比去

年全年均价下降8.2%..从5月份以来;该价格已经保持连续3个

月下调..

百学须先立志。——朱熹

最近;北京通州的一些房地产项目率先出现降价现象;个别项

目的后期单价比前期降低5000元左右..尽管造成了部分前期业

主的“维权”纠纷;但这被很多业内人士看做是房价下调的重要

信号..

全国来看;上月房价上涨较快的城市;仍以二三线城市为主..

其中;环比涨幅超过0.4%的泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶

关;均为未限购城市..

虽然价格的环比涨势趋缓;但同比数据上;多数城市的房价仍