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1、抵押权概述抵押的财产抵押权的生效1、概述担保物权：从属性（如企业之间拆借的抵押登记问题）优先受偿性物上代位性：抵押权的效力及于抵押物的代位物不转移占有122、抵押的财产《物权法》A180、A184债务人或第三人有权处分的财产可以抵押的财产（列举+不禁止即可抵押）房（在建的、建好的均可）、地（土地承包经营权、建设用地使用权、乡镇企业厂房）、动产禁止抵押的财产P993、抵押权的生效

抵押登记02登记对抗04抵押合同：书面01登记生效03第三节合同法“合同的概念与特征”由掌握变为熟悉01熟悉的知识点中新增了“租赁合同”增加了“地役权合同”这一知识点，要求了解即可。掌握：合同的成立要件、合同成立与生效的关系，合同的形式、无效合同、可撤销合同、效力待定的合同。熟悉：合同的概念与特征、买卖合同、租赁合同、借款合同、赠与合同、抵押合同。了解：地役权合同0203040506双方法律行为（多方）二、合同的成立与生效合同的成立：当事人通过缔约过程而达成意思一致。成立与生效的关系合同的生效：已经成立的合同因符合法定有效要件而取得现行法律认可。合同的效力与物权登记效力的区别3、成立与生效的关系

绝大多数合同，成立即生效成立并不当即生效，等待生效条件满足了才生效法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续，并以此为生效要件的，当事人办理了批准、登记手续。合同附生效条件或期限的，自条件或期限成就时生效。合同的效力与物权登记效力区别第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。三、合同的内容与形式01合同不等于合同书02合同的形式：书面、口头、其他四、合同的效力P110合同无效（原因+后果）可撤销合同（原因+后果）效力待定合同（原因+后果）欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定国有企业甲与私营企业乙订立合同，乙欺诈甲，致甲损失10万元。该合同效力如何？（）A、效力待定B、无效C、可变更、可撤销D、有效效力待定的合同01原因：主体不适格（行为能力、代理权、处分权）02效果：效力未定，取决于第三人的追认和特定事实的发生。五、不动产登记中常见的几类合同01买卖合同03赠与合同05租赁合同：买卖不破租赁登记备案02借款合同04抵押合同掌握：夫妻财产关系。一、夫妻财产关系夫妻约定财产制：约定优先01.夫妻法定财产制：婚前财产个人所有，婚后所得共同共有02.壹公示：《物权法》A6、A9、A23贰公示什么？权利性质与权利归属叁怎么公示？物权变动的公示方法公信：善意取得2、公示公信原则有相反证据的除外3不动产——登记（记载于登记簿）1动产——交付2物权变动的公示方法夫妻共有的房屋登记在丈夫一人名下，丈夫将该房屋出售给了第三人甲，甲支付了购房款200万，并办理了过户登记。2010年4月张某买房，并于2010年10月办理了产证，出租给王某。后王某将张某的产证调包，并自称房屋产权人，在报纸上发布售房信息。第三人在报纸上看到该房的售房广告，于11月25日与王某达成购房协议，并于11月29日持购房协议、房屋产权证及假冒的产权人身份证（伪造的身份证文字信息与产权人真身份证的信息一致，头像换成了王某）等手续，到该市房产管理局办理了过户手续。12月，原告向公安机关报案，称该房屋产权证被承租人调包卖给第三人，并向房管局要求将该房产权由第三人变更为自己，房管局拒绝办理后，张某向法院提起诉讼。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意的以合理的价格转让转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。善意取得的要件P59意取得的对象可以是动产，也可以是不动产。让人取得财产时出于善意。转让人必须是无权处分财产的人。受让人以合理的价格有偿取得。受让人已经实际取得标的物所有权。在登记簿上记载的不动产应当是特定的不动产，能够与其他不动产相区分。登记单元（登记单位）P583、物权特定原