二手房按揭垫资合同正规范本2024年.docx

?_______

二手房按揭垫资合同正规范本2024年

合同编号：__________

甲方（按揭人/借款人）：

全称：__________

地址：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

乙方（垫资人/出借人）：

全称：__________

地址：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

第一条房产及交易基本信息

1.1房产地址：__________

1.2房产面积：__________

1.3房产总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.4甲方需支付的首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.5甲方申请的按揭贷款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第二条垫资条款

2.1乙方同意为甲方提供垫资服务，垫资金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2甲方应在按揭贷款银行放款后，及时将垫资款项全额支付给乙方，垫资期限不超过_______日。

2.3甲方未能在垫资期限内偿还垫资款项的，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利率为_______%。

第三条担保条款

3.1甲方以其购买的房产为乙方垫资提供抵押担保，并办理相关的抵押登记手续。

3.2甲方应保证在垫资期间，该房产不受任何第三方的权利主张，如查封、扣押等。

第四条贷款及还款

4.1甲方应按照与银行签订的按揭贷款合同约定的条款，按时偿还贷款本息。

4.2甲方如因特殊原因无法按时偿还贷款本息，应提前通知乙方，并协商解决。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同约定及时偿还垫资款项的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。

5.2甲方违反本合同约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他条款

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（按揭人/借款人）：__________

乙方（垫资人/出借人）：__________

签字（或盖章）：__________

签字（或盖章）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.合同主体明确：合同中应详细填写甲乙双方的个人信息，包括全称、地址、身份证号和联系电话，确保合同主体正确无误。

2.房产信息准确：必须准确记录房产的地址、面积和总价，以及甲方需支付的首付款和申请的按揭贷款金额。

3.垫资条款清晰：明确乙方提供的垫资金额、垫资期限和逾期利息的计算方式。

4.抵押担保手续：甲方需以购买的房产为乙方垫资提供抵押担保，并办理相关的抵押登记手续。

5.贷款及还款责任：甲方应严格按照与银行签订的按揭贷款合同约定的条款按时偿还贷款本息。

6.争议解决方式：合同中应明确约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。

解决办法：

1.违约责任：若甲方未按合同约定及时偿还垫资款项，乙方有权要求甲方支付逾期利息和违约金。

2.解除合同：若甲方严重违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

法律名词解释：

按揭：指购房者在购买房产时，以所购房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种融资方式。

垫资：指在正式贷款或其他资金到位之前，由第三方先行提供资金以解决资金周转的问题。

抵押担保：指债务人或第三方将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。

违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担的民事法律责任。

争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：甲方为首次购房的年轻家庭，对贷款流程不太熟悉。

补充条款：考虑到甲方是首次购房，乙方应提供必要的指导和支持，帮助甲方了解贷款流程，包括但不限于提供贷款申请指南、协助准备相关文件等。

补充条款：

第8条贷款流程协助

8.1乙方应向甲方提供按揭贷款的申请流程指导，并协助甲方准备必要的贷款申请文件。

8.2乙方应确保甲方在贷款申请过程中得到充分的信息支持和帮助。

2.场合：甲方因工作原因经常出差，难以亲自处理房产交易事宜。

补充条款：考虑到甲方的时间安排，乙方应提供便捷的服务流程，如在线签署合同、远程办理抵押登记等。

补充条款：

第9条便捷