假设开发法的估价前提30课件讲解.pptx

假设开发法的估价前提

一、假设开发法不同估价前提的产生

在运用假设开发法估价时，待开发房地产特别是在建工程面临着以下3种情形：

①由其业主继续开发建设完成

②被其业主转让给他人开发建设完成

③被人民法院采取拍卖、变卖等方式转让给他人开发建设完成

在上述三种情形下，由于后续开发经营期的长短、后续开发的必要支出的构成和数额有所不同，测算出的待开发房地产价值价格是不同的。

二、假设开发法的估价前提及其选择

假设开发法的估价前提有3种：

①“业主自行开发前提”，即估价对象由其业主继续建设开发完成；

②“自愿转让开发前提”，即估价对象将被其业主自愿转让给他人开发建设完成。

③“被迫转让开发前提”，即估价对象将被人民法院采取拍卖、变卖等方式转让给他人开发建设完成。

测算结果：①②③

在运用假设开发法估价时，究竟应选择哪种估价前提，不是随着的，而是应根据估价目的、估价对象所处开发建设状态等情况来确定，并应在估价报告中充分说明理由。