二手房公积金贷款合同范本2024年.docx

?二手房公积金贷款合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（贷款人）：__________公积金管理中心

乙方（借款人）：__________

丙方（售房人）：__________

一、贷款金额及期限

1.甲方同意向乙方提供公积金贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

二、房屋基本情况

1.房屋坐落位置：____市____区____路____号。

2.房屋性质：______。

3.房屋面积：____平方米。

4.房屋产权证号：______。

三、房屋交易价格及支付方式

1.房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.乙方支付首期房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

3.乙方应按照甲方要求，将剩余房款支付至甲方指定的账户。

四、贷款担保

1.乙方以所购房屋为抵押物，向甲方提供担保。

2.乙方应按照甲方要求，办理抵押登记手续。

3.乙方应承担抵押物价值减少或灭失的风险。

五、贷款利率及还款方式

1.贷款利率按照国家公积金贷款利率执行，如遇利率调整，按调整后的利率执行。

2.乙方应按照等额本息还款方式，按时偿还贷款本息。

六、逾期还款及罚息

1.乙方如未按时偿还贷款本息，甲方有权按照中国人民银行规定的罚息利率计收罚息。

2.乙方逾期还款超过____个月，甲方有权提前收回全部贷款本息。

七、合同变更与终止

1.本合同经甲、乙、丙三方协商一致，可以变更或终止。

2.如乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回全部贷款本息，并解除本合同。

八、争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，甲、乙、丙三方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

2.本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________公积金管理中心

乙方（签字）：__________

丙方（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

特此说明，本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商补充。

注意事项：

1.核实信息：在签订合同前，甲、乙、丙三方应核实对方的身份信息、房屋产权证明、公积金贷款资格等，确保合同主体合法。

2.贷款金额和期限：确认贷款金额和期限，确保符合乙方的还款能力。

3.房屋信息：详细记录房屋的基本情况，包括位置、性质、面积和产权证号。

4.交易价格及支付方式：明确房屋交易价格及支付方式，确保首期房款支付符合约定。

5.抵押担保：了解抵押担保的相关规定，及时办理抵押登记手续。

6.利率和还款方式：了解贷款利率及还款方式，按时偿还贷款本息。

7.违约责任：了解逾期还款及罚息规定，避免因违约产生额外费用。

8.合同变更与终止：了解合同变更和终止的条件，保障各方合法权益。

9.争议解决：熟悉争议解决方式，必要时寻求法律途径。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中，如遇问题，甲、乙、丙三方应通过友好协商解决。

2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.公积金贷款：指住房公积金管理中心向符合条件的职工提供的低息贷款。

2.抵押担保：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。

3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金和利息的比例逐月变化。

4.罚息：指借款人逾期还款时，贷款机构按照约定的利率计收的额外利息。

5.合同变更：指在合同有效期内，经当事人协商一致，对合同内容进行修改或补充。

6.合同终止：指在合同有效期内，因一方或双方的原因，使合同权利义务关系归于消灭。

7.争议解决：指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：异地购房

补充条款：考虑到乙方可能身处异地，不便亲自办理相关手续，可增加如下条款：

“若乙方因特殊情况无法亲自办理房屋交易及贷款相关手续，可授权代理人（需提供授权委托书）代为办理。代理人应在授权范围内行使权利，履行义务。”

2.场合：共有产权房屋

补充条款：如果房屋是共有产权，可增加如下条款：

“丙方确认房屋为共有产权，且已取得共有权人同意出售该房屋。共有权人应在合同上签字确认，并承诺在房屋过户过程中予以配合。”

3.场合：房屋维修基金

补充条款：为了保障房屋的维修和保养，可增加如下条款：

“丙方承诺在交易前已将房屋维修基金转移至乙方名下，或丙方应协助乙方办理维修基金转移手续。”

4.场合：子女教育

补充条款：如果乙方购房是为了子女教育，可增加如下条款：

“考虑到乙