二手房买卖补充协议书2024年.docx

?二手房买卖补充协议书2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋性质：__________，土地使用权性质：__________。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

二、交易价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的总房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本补充协议签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。

（2）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的银行账户。

三、交付及过户

3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋所有权转移登记手续。

3.2甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，否则甲方应承担相应的法律责任。

3.3乙方应在办理房屋过户手续时，按照国家相关规定缴纳相关税费。

四、房屋附属设施及维修责任

4.1房屋附属设施包括：水、电、暖、煤气、通讯、有线电视等，甲方应保证上述附属设施正常使用，如有问题，甲方应在交付房屋前予以修复。

4.2房屋交付后，乙方应合理使用房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修责任。

五、违约责任

5.1甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。

5.2乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付款项的_______%作为违约金。

5.3双方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行的，违约方应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方因履行本补充协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于双方及相关部门进行管理。

2.基本信息填写：甲乙双方的个人信息、房屋基本情况和权属证明必须真实、准确。

3.交易价格及支付方式：明确房价款总额、首付款金额、余款支付时间和方式。

4.交付及过户：约定房屋交付和过户的时间，并明确责任方。

5.附属设施及维修责任：确认附属设施的正常使用状况，并分配维修责任。

6.违约责任：明确违约情形和违约金计算方式。

7.争议解决：确定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.友好协商：通过协商解决合同执行过程中出现的问题。

2.法律诉讼：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.补充协议：是指在主合同基础上，双方为明确未尽事宜或变更某些条款而签订的协议。

2.违约金：指合同一方违反合同义务时，根据约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。

3.逾期：指未按照合同约定的时间履行义务。

4.瑕疵：指物权的缺陷或不完善，可能影响其权利的行使。

5.追溯性：指对已发生的事项进行查询和追查的能力。

6.附属设施：指与房屋主体相连的，为房屋使用提供便利的设施。

7.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：如果卖方仍在房屋内居住，需要一段时间过渡。

补充条款：甲方（卖方）需要在房屋交付后的一段时间内继续居住，双方协商确定过渡期。

补充条款：甲方同意在_______年_______月_______日前搬离房屋，但考虑到甲方实际需要，乙方同意给予甲方最长不超过_______个月的过渡期。过渡期间，甲方应按月支付给乙方过渡期租金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，租金支付方式为每月_______日前支付。

2.场合：买