二手房交易协议书模板2024年.docx

?二手房交易协议书模板2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋地址：________________

1.2房屋结构：________________

1.3房屋性质：________________

1.4房屋面积：________________

1.5房屋所有权证号：________________

第二条房屋交易价格

2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

第三条付款方式及期限

3.1乙方应在本协议签订之日起____日内，将购房款支付给甲方。

3.2付款方式为：现金、转账或其他双方认可的方式。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本协议签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。

4.2甲方应在本协议签订之日起____日内，协助乙方办理房屋过户手续。

第五条权利义务

5.1甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。

5.2乙方在购买房屋后，应按照法律法规的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

5.3甲方应保证房屋在交付时，水、电、暖、气等基础设施正常使用。

第六条违约责任

6.1如甲方未能按约定交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。

6.2如乙方未能按约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

签名/盖章：________________

签订日期：________________

乙方（买方）：________________

签名/盖章：________________

签订日期：________________

特此证明。

见证人：________________

签名：________________

签订日期：________________

注意事项：

1.合同主体资格：确保甲乙双方具有合法的民事行为能力，甲方为房屋的合法所有权人，乙方具有购房资格。

2.房屋信息准确：房屋的基本情况应与房产证上的信息一致，包括地址、结构、性质、面积等。

3.交易价格明确：交易价格应具体、明确，避免含糊其辞，以免日后产生纠纷。

4.付款方式及期限：明确付款的具体方式、金额及期限，确保双方按照约定的方式进行交易。

5.房屋交付及过户：明确房屋交付和过户的时间节点，以及双方在此过程中的责任和义务。

6.违约责任：明确双方在违反合同条款时的责任和应承担的违约金。

7.争议解决方式：约定争议解决的途径和方式，通常包括协商、调解、诉讼等。

解决办法：

1.合同审查：在签订合同前，双方可以委托律师进行合同审查，确保合同内容的合法性、合规性。

2.证据保全：在交易过程中，保存好所有与交易相关的文件和资料，如付款凭证、交接记录等，以备不时之需。

3.专业咨询：在签订合同前，可以咨询房地产专业人士，了解相关法律法规和政策。

关键词语的法律名词解释：

1.民事行为能力：指个人或法人能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。

2.合法所有权人：指对房屋拥有法律上承认的所有权的人。

3.民事责任：指因违反民事法律义务而产生的法律责任，包括违约责任、侵权责任等。

4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。

5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

6.见证人：指在合同签订时，作为第三方目睹合同签订过程并签字确认的人，其作用是证明合同的有效性。

7.法律瑕疵：指房屋所有权或其他权利上存在的可能影响交易的法律问题或缺陷。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：夫妻共同财产处理

补充条款：若房屋为甲方夫妻共同财产，甲方需提供配偶同意出售的证明文件，并在合同中增加条款：“甲方配偶已充分了解并同意本次房屋出售，对房屋出售事宜无任何异议。”

2.场合：房屋存在租赁合同

补充条款：如果房屋目前处于出租状态，合同中应增加：“甲方应在房屋交易前解除与承租人的租赁合同，并确保在交房时无任何租赁关系。”

3.场合：房屋有遗留问题

补充条款：如果房屋有遗留问题，如未结清的水电费、物业费等，