仓房的房屋买卖流程2024年.docx

?仓房的房屋买卖流程2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

第一条房屋基本情况

1.2该房屋现状为_______（空置/自用/出租等），甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：________________________元整）。

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（定金抵作房款）。

（2）办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付房款总额的_______%，即人民币_______元。

（3）剩余房款人民币_______元，乙方在房屋过户手续办理完毕且取得新的房屋所有权证后_______日内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、文件等。

3.3房屋过户手续办理完毕，且乙方取得新的房屋所有权证后，该房屋的风险及收益由乙方承担。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

4.2甲方应按本合同约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

4.3甲方在办理房屋过户手续过程中，应如实提供相关资料，不得有任何隐瞒、欺骗行为。

4.4甲方应承担因房屋质量问题导致的修复费用。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方按本合同约定支付房款。

5.2乙方有权要求甲方按约定时间交付房屋，并协助办理过户手续。

5.3乙方在接收房屋后，应按约定使用、维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.4乙方应承担因使用房屋产生的相关税费。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。

6.2甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方继续履行或解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________

签字（或盖章）日期：_______

乙方（买方）：____________

签字（或盖章）日期：_______

见证人：____________

签字日期：____________

特此声明：本合同内容系甲乙双方真实意愿，不存在任何法律上的瑕疵和欺诈行为。

注意事项及解决办法：

1.注意事项：确认房屋权属情况。

解决办法：在合同中明确甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并在签订合同前进行产权调查。

2.注意事项：确保房款支付安全。

解决办法：设置分期支付条款，并在过户手续办理完毕后支付剩余款项。

3.注意事项：明确房屋交付和过户时间。

解决办法：在合同中约定具体的交付和过户时间，以及相应的违约责任。

4.注意事项：处理可能的违约情况。

解决办法：在合同中设定违约金条款，并约定争议解决方式。

5.注意事项：确保合同的法律效力。

解决办法：合同采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。

法律名词解释：

房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证书，是房屋所有权的法律凭证。

土地使用权证：指证明土地使用权归属的法定证书，表明土地使用权的权利人有权使用特定土地。

定金：指合同当事人为保证履行合同而预先支付的一定数额的金钱，具有担保作用。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的一定数额的金钱，作为违约责任的承担方式。

争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

特殊场合与补充条款：

1.场合：如果卖方是继承人，正在处理遗产中的房产。

补充条款：卖方保证已依法继承该房屋，且该房屋的出售不违反任何遗嘱或法律规定。

补充条款示例：

甲方作为该房屋的继承人，保证已依法取得房屋所有权，且本次交易已获得所有必要法定继承人的同意。

2.场合：买方需要贷款购买房产。

补充条款：如果买方因贷款问题无法履行合同，应如何处理。

补充条