二手房定金合同是不是购房合同2024年.docx

?二手房定金合同是不是购房合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房产基本情况

1.1房产位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房产现状：房产现状为__________（毛坯、装修等），房屋结构为__________，房屋用途为__________。

第二条房产价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元的价格购买上述房产。

2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付后，乙方未按约定履行合同义务的，定金不予退还；甲方未按约定履行合同义务的，应双倍返还定金。

2.3除定金外，乙方应于____年____月____日前，将剩余购房款支付至甲方指定的账户。

第三条房产交付及过户

3.1甲方应于____年____月____日前，将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

3.2过户费用按照双方约定的比例承担，甲方承担比例为____%，乙方承担比例为____%。

3.3乙方在过户完成后，应及时向甲方支付剩余购房款。

第四条权利与义务

4.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，否则甲方应承担相应的法律责任。

4.2乙方在购买房产后，应按照国家相关法律法规规定，合理使用房产，不得用于违法用途。

4.3双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，如实提供相关材料，配合政府部门办理过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。

5.2甲方未按约定时间交付房产或相关证件，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：____年____月____日

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：____年____月____日

特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

注意事项：

1.确保合同编号的唯一性和可追溯性。

2.甲方需确保房产的权属清晰，不存在法律瑕疵。

3.乙方应按约定时间支付定金及剩余购房款。

4.双方应如实提供个人信息及房产相关信息。

5.注意合同中关于房产交付和过户的时间节点。

6.明确违约责任，包括违约金的比例和计算方式。

7.了解合同争议解决的途径，如协商和诉讼。

8.保留合同及补充协议的副本以备不时之需。

解决办法：

1.权属纠纷：若发现房产存在权属问题，乙方有权要求甲方承担法律责任，包括但不限于解除合同、退还已付款项及支付违约金。

2.定金问题：若乙方未能按约定支付定金，甲方有权解除合同；若甲方未能按约定退还定金，乙方有权要求甲方双倍返还。

3.支付问题：若乙方未能按约定支付购房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金；若甲方未能按约定交付房产，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

4.过户问题：双方应按约定时间办理过户手续，若因一方原因导致过户延迟，应承担相应的违约责任。

5.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，若协商不成，可向人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指因房产的所有权、使用权等权属问题引起的争议。

2.定金：指乙方为担保合同履行而支付给甲方的一定数额的款项。

3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。

4.违约金：指合同当事人因违约行为应向守约方支付的赔偿金。

5.诉讼：指合同当事人因合同争议无法协商解决时，向人民法院提起的司法程序。

6.过户：指房产的所有权由甲方转移至乙方的法律行为。

7.法律瑕疵：指房产在权属、使用等方面存在的可能影响交易的法律问题。

特殊应用场合及补充条款：

1.应用场合：遗产房产交易

补充条款：考虑到房产可能涉及遗产问题，双方应在合同