二手房预购房合同书2024年.docx

?二手房预购房合同书2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名/名称：____________________

身份证号码/营业执照号：____________________

住址/注册地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（买方）：

姓名/名称：____________________

身份证号码/营业执照号：____________________

住址/注册地址：____________________

联系电话：____________________

一、房产基本信息

1.1该房产位于_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房产证号：__________。

1.2该房产的共有权人（如有）已同意本次交易，并放弃优先购买权。

二、交易价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买该房产。

2.2乙方支付方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后抵作房款。

（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。

（3）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付尾款人民币_______元（大写：_______元整）。

三、房产交付及过户

（1）房产无抵押、查封、租赁等权利负担；

（2）房产设施设备齐全、功能正常；

（3）房产现状与合同附件所列内容一致。

3.2甲方应在_______年_______月_______日前，将该房产交付给乙方。

3.3甲方负责办理房产过户手续，乙方协助办理。过户费用按国家规定各自承担。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。

4.2甲方逾期交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金人民币_______元；逾期超过_______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金。

4.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金人民币_______元；逾期超过_______日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。

五、争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。

甲方（卖方）签字/盖章：____________________

乙方（买方）签字/盖章：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.房产证复印件

2.房产现状照片

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

注意事项：

1.确认房产信息无误：在签订合同前，乙方需核实房产的权属、现状以及是否有权利负担等情况。

一、法律名词解释：

权利负担：指房产上设定的抵押、租赁、查封等限制或影响房产权利的状态。

注意事项：

解决办法：

一、注意事项：

1.权利负担：

法律名词解释：

1.权利负担：

1.权利负担：

注意事项：

特殊情况与补充条款：

1.特殊情况：房产内有租客

补充条款：卖方需在过户前确保租客搬离，并承担因租客搬离产生的所有费用。若租客不愿搬离，卖方应负责协商解决，并保证不影响买方的权益。

2.特殊情况：买方需要贷款购房

补充条款：如果买方需要贷款购房，卖方应配合提供必要的文件和资料，以便买方及时办理贷款手续。若因卖方原因导致贷款无法办理，买方有权解除合同。

3.特殊情况：房产存在维修或翻新需求

补充条款：卖方应在过户前完成房产的维修和翻新工作，确保房产交付时符合买方的要求。具体维修项目和要求应在附件中详细列明。

附件列表：

1.房产证复印件：确保房产的权属清晰。

2.房产现状照片：记录房产当前的状态，避免后续争议。

3.身份证明复印件：买卖双方的身份信息，确保交易安全。

4.维修项目清单：如果有维修需求，列出具体的项目和完成时间。

5.贷款批准函：买方如果需要贷款，提供贷款批准的相关文件。

租客情况说明：如果房产有租客，需要一个说明租客情况的文件。

6.租客租赁合同复印件：了解租客的租赁情况。

物业费缴纳证明：证明卖方已支付最近的物业费用。

7.物业费缴纳证明：确保物业费用没有欠