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建设工程管理专业

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缺陷责任期

主讲人：兰凤林时间：2020.02

工程招投标与合同管理

缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金（已缴纳履约保证金的除外）的期限。

15.2缺陷责任期

缺陷责任期的具体期限：

。

合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过24个月。

概念

期限长短

24个月

缺陷责任期从工程通过竣工验收之日（实际竣工日）起计算

通常情况

特殊情况

1

单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。

因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期；

因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算。

发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。

2

3

4

发包人负责组织维修，承包人不承担费用；

发包人不得从保证金中扣除费用。

承包人承担相应的责任及费用

承包人造成的缺陷

其他原因造成的缺陷

承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用

如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。

承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。

发包人有权要求承包人延长缺陷责任期，并应在原缺陷责任期届满前发出延长通知

但缺陷责任期（含延长部分）最长不能超过24个月。

承包人应重新进行合同约定的试验和试运行

任何一项缺陷或损坏修复后

经检查证明其影响了工程或工程设备的使用性能的

相应费用由责任方承担

承包人应于缺陷责任期届满后7天内向发包人发出缺陷责任期届满通知

发包人应在收到缺陷责任期满通知后14天内核实承包人是否履行缺陷修复义务

承包人未能履行缺陷修复义务的，发包人有权扣除相应金额的维修费用。

发包人应在收到缺陷责任期届满通知后14天内，向承包人颁发缺陷责任期终止证书。

发包人向承包人退还扣留的质量保证金或保修保函。

1、对于非施工单位原因造成的质量问题，一般由()返修，()承担责任

A.建设单位；建设单位B.建设单位；责任方

C.施工单位；责任方D.施工单位；建设单位

2、某工程在缺陷责任期内发现质量缺陷，经鉴定该缺陷是由于承包人原因造成的。则下列有关承包人责任和费用承担的说法中，错误的是()。

A.承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用

B.承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任

C.承包人维修并承担相应费用后，免除其对工程的一般损失赔偿责任

D.承包人不维修而愿承担费用的，发包人可负责组织维修，并按约从保证金中扣除费用

主讲人：兰凤林时间：2020.02

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