住宅小区设计控制要点(内部).pptVIP

户型设计通常存在的问题：户型结构不方正。空间不舒适，且成本浪费。1房间尺寸不合理。不利于家具摆放，房间面宽、进深比例失调。2风水学问题如大门正对主卧室门；卫生间门正对客厅、餐厅、卧室；主卫正对床；大梁压门3管线分散，不利于节约成本。如厨房、卫生间分散布置。4窗户过大，对结构不利、节能不利。5核心筒面积过大，造成公摊过大。6???通过总结分析，滞销户型主要存在以下问题：1、客厅大而不当，对着客厅的门多，无隐蔽空间；2、客厅的采光口小或采光口凹槽深，使客厅较暗；3、客厅视野差，窗不应正对墙面；4、客厅的形状不好或尺度不合理；5、入户无过渡空间；6、餐厅面积过小或过大；7、主卧室的宽度小于3米或面积过小；8、户内交通线长；9、卫生间距主卧室远或对着客厅卫生间无前室；10、四居室的户型，主卧室不带专用卫生间以及无储蓄空间；11、功能分区不合理；12、各功能空间面积比例不当；13、跃层户型室内楼梯的位置不当；14、卫生间、厨房宽度不够；15、主卧卫生间正对床；16、卫生间无采光通风；17、公摊过大。?

户型设计原则：客厅、餐厅、厨房需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。1、动静分开家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。2、公私分开买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。3、主次分开即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。4、干湿分离户型设计节点控制1——客厅厅最小轴线尺寸为３.６米Ｘ３.９米06减少开向客厅的门，保证客厅的完整性。04客厅的设计要素中，包括开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的联接、玄关等。01置家具的墙不宜小于3米。03台房子里唯一可以与外界自然环境交流、对话的空间。阳台可将自然风、自然光引入室内。是晾晒衣服的地方，因此只能是与公共空间相通而不应穿过卧室以形成干扰、影响居家私密性。05总面积的大小，客厅的开间应在3.６—5米之间，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。而在通常情况下，进深与开间之比不宜超过1.2，否则也将在因过于狭长影响使用。最小的客厅（80㎡时）进深不宜小于3.9米、4.2米，甚至4.8米、5.1米。02???1、南方气候炎热，设计强调通风顺畅、住户希望室内有“穿堂风”。因此厨房多位于客厅一侧，并与餐厅衔接。2、厨房是家居生活中最主要的污染源，因此应远离卧室、客厅；为避免拎着菜穿过客厅，厨房应尽可能靠近进户门，尽量靠近餐厅；3、规范要求厨房最小为4㎡，中、高档住宅厨房面积不应小于5㎡；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.5m,?双排布置时净宽不宜小于2.1m。4、冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。?5、洗、切、炒的流程中，L型厨房比“一字型”更能减少步伐移动、节省时间、提高效率，降低劳动强度。通常设计中“一字型”厨房较为常见。6、设置开敞式厨房，即与餐厅之间完全通畅连接的厨房，可拓宽工作面积，而且能一边择菜洗菜切菜一边听音乐、看电视，任务较重时更可发动全家人一起动手帮忙，真正让炒菜成为一种生活的轻松甚至一种享受。对开发商来说减少墙体，从而减少造价。7、厨房最小轴线尺寸为1.7米Ｘ（２.7～３.０）米8、应考虑餐厅的采光通风，避免黑餐厅。9、考虑餐厅的完整性。??

???1、卫生间与厨房是住宅中的水管集中地，因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑，卫生间应与厨房贴邻而处。2、卫生间容易潮湿阴凉，从而滋生细菌病毒，因而其采光通风特别重要。尽管可以人工排风、尽管可以用电发光，但无论从能源利用角度还是人们对自然风、太阳光天然的亲近感，洗手间都应该做到宽敞明亮，通风顺畅，如能引入西晒，就更理想了。3、上推式窗户是最适合洗手间。4、应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对