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我国产业园的八大发展趋势

◎吴维海

产业园区作为我国区域经济发展共生共存。同时，社会化的PPP融资的工业用地与均价远远领先于二、三

的龙头，是对外开放、招商引资、管理模式和委托代理等模式将成为新的产线省会城市。多数典型产业园区上市

创新的主要载体．是发展高新技术产业园运营方向。企业的重大项目布局主要在东部城

业、促进产业集聚的重要平台。近年产业垂直化。未来一段时期，我国市带。中西部和东北地区的重点项目

来，随着经济社会发展，产业园逐渐被各地区产业园的发展方向将由零散与投资较少。布局中心化是我国产业

各级政府重视．产业园已经成为各地的、无序的单个项目和单个企业的被园发展的主要趋势，近期出现了新兴

区区域经济发展的重要助推器。它在动聚集。逐步向基于主导产业和行业产业的生态化和向中西部方向逐步

区域经济与产业经济之间形成了产业价值链的利益分享、优势互补的产业分散

联动的桥梁，承载着主导产业的合理链上下游延伸、垂直化战略合作的方产品标准化。总体来看，我国产业

链接与配套等功能作用。产业园为科向发展。未来几年，传统产业转型升园呈现五种典型的产品解决方案：产

技创新型、经营创业型和配套加工型、级将成为各类产业园推动产业垂直业新城(镇)模式、产业基地模式、产业

咨询服务型等企业构建了适合企业发化发展的重要模式之一。综合体模式、产业办公模式、产业孵化

展与提升的平台。分工专业化。随着我国产业园市模式等。随着各地区产业园扶持政策

研究我国产业园发展规律．未来场的逐步规范、成熟和演变，参与其中的规范、统一、开发模式的创新，以及

可能呈现八大趋势。的各类市场运作主体越来越注重提高专业团队的优化。未来标准化的产品、

行业市场化。随着我国政策体系自身专业能力．产业园参与者之间呈服务和运营模式将成为各地产业园发

的完善和法律法规的健全．产业园的现专业分工及战略协同。全能型、综展的新常态。

招商引资等各种优惠政策逐步取消。合化的企业集团运作模式受到各种因收益服务化。随着各级政府发展

未来产业园将在政府规划和产业政素的冲击和挑战．产业园投资、产业园模式的改变和经济环境透明化、公开

策的窗口引导下．通过市场化的模式开发及产业园运营三者分离的趋势明化，各地区产业园的盈利模式将由传

与手段，通过运行机制和分享体制的显，产业投资商、专业运营商将成为我统的“配套物业销售+园区服务收入”

持续构建，实现多赢互利基础上的行国产业园发展的新趋势。产业资本的模式．逐步变革为采取社会化运营与

业聚集和产业转型。大量出现、产业资本和金融资本的深市场化结合．以PPP等融资手段建设

主体多元化。未来几年，我国各地度融合，以及专业运营商的迅速崛起，重点项目，依托长周期回报与产业结

产业园区的运作方式将由政府主导逐成为我国未来产业园发展的新趋势。构调整、优化，注重收益的可持续性、

步变革为政府引导、政策驱动、专业化布局中心化。分析国内产业园案分享性．由过去过度依赖物业产权性

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