二手回迁房买卖合同范本2024年.docx

?二手回迁房买卖合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：_______市_______区_______路_______号_______室。

1.2房屋结构：_______。

1.3房屋用途：_______。

1.4房屋面积：_______平方米（建筑面积）。

1.5房屋产权证号：_______。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买该房屋，价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。

（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋产权证等相关证件交付给乙方。

3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋过户所需的相关费用。

第四条权利义务

4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，如因上述原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担全部责任。

4.2甲方应保证房屋在交付时，具备正常使用条件，如有水、电、气、暖等设施故障，甲方应承担维修责任。

4.3乙方应按照约定的时间、金额支付购房款，并按照约定办理房屋过户手续。

4.4乙方在购房过程中，如需贷款，应自行承担贷款风险，不得以任何理由要求甲方承担贷款风险。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付合同总价款的_______%作为违约金。

5.2甲方未按约定时间、方式交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。

5.3乙方未按约定时间、金额支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。

第六条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）：__________

日期：__________

特此证明。

见证人：__________

签字：__________

日期：__________

注意事项：

1.合同主体资格：确认甲乙双方的身份信息，包括但不限于身份证号、联系方式等，确保合同主体具有完全民事行为能力。

解决办法：在签订合同前，应核验双方的身份证件，必要时可到公安机关进行核实。

2.房屋信息准确性：合同中应详细列明房屋的具体信息，包括房屋坐落、结构、用途、面积及产权证号等。

解决办法：参照房产证等官方文件，确保合同中房屋信息与实际情况相符。

3.价格及支付方式：明确房屋价格及支付方式，包括首付款和尾款的金额、支付时间等。

解决办法：在合同中详细约定支付条款，必要时可设立第三方支付平台或银行监管账户。

4.交付及过户：约定房屋的交付时间和过户流程。

解决办法：设定明确的交付和过户时间节点，并约定相应的违约责任。

5.权利义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务。

解决办法：详细列举双方的权利和义务，确保双方对合同条款有清晰的认识。

6.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式。

解决办法：在合同中约定违约金的具体比例或金额，以及违约的处理方式。

7.争议解决：约定合同争议的解决方式。

解决办法：通常约定为协商或诉讼，并明确诉讼的管辖法院。

关键词语的法律名词解释：

合同主体：指参与合同关系的当事人，包括自然人和法人。

民事行为能力：指个人或法人进行民事活动，享受民事权利和承担民事义务的能力。

产权证号：指房屋所有权证的编号，是确认房屋所有权的法律文件。

违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应支付给对方的赔偿金。

管辖法院：指在合同争议解决过程中，有权限受理该案件的法院。

在签订合同时，务必仔细阅读并理解合同条款，必要时可以咨询法律专业人士。

场合一：买卖双方为亲戚或朋友

在这种情况下，可能需要增加一些信任和宽容的条款。

补充条款