二手房购房合同在哪里2024年.docx

?二手房购房合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构：__________

1.3房屋面积：__________平方米

1.4房屋所有权证号：__________

1.5房屋性质：__________

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买甲方房屋，价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方支付方式如下：

2.2.1乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购房意向金。甲方在收到定金后，视为乙方对购房事宜的正式承诺。

2.2.2乙方在合同签订后____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%。

2.2.3乙方在办理房屋过户手续时，支付剩余的房屋总价款。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷及其他法律瑕疵。

3.2甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。

3.4乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家有关规定支付相关税费。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务：

4.1.1甲方应保证所售房屋的权属清晰、无纠纷，并保证房屋的实物状态与合同描述相符。

4.1.2甲方应按照合同约定的时间、方式交付房屋，并协助乙方办理过户手续。

4.1.3甲方应承担合同约定的违约责任。

4.2乙方权利与义务：

4.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并协助办理过户手续。

4.2.2乙方应按照合同约定的方式、时间支付房屋总价款。

4.2.3乙方应承担合同约定的违约责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

5.2甲方违反合同约定，未能按期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。

5.3乙方违反合同约定，未能按期支付房屋总价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字（盖章）：__________

乙方（买方）签字（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于双方及相关部门的追溯和管理。

2.基本信息准确：房屋的坐落、结构、面积、所有权证号等基本信息必须准确无误。

3.定金与总价款支付：明确定金支付金额和方式，以及总价款的支付时间和方式。

4.房屋交付与过户：明确房屋的交付时间和过户手续的协助义务。

5.权属纠纷：卖方应保证房屋权属清晰，不存在任何纠纷。

6.违约责任：详细规定双方在违约时的责任和违约金的计算方式。

7.争议解决：约定争议的解决方式，通常是先协商后诉讼。

解决办法：

1.友好协商：合同执行过程中出现问题，尝试通过友好协商解决。

2.法律途径：协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

合同：双方或多方为设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。

定金：为保证合同的履行，一方预先支付给对方的款项，具有担保的性质。

违约责任：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。

补充协议：对原合同内容的补充或修改，与原合同具有同等法律效力。

诉讼：通过法院解决民事争议的一种法律程序。

权属纠纷：指关于财产权属的争议，如房屋所有权的争议。

违约金：合同一方违约时，根据合同约定应支付给对方的一定数额的货币。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：夫妻双方因离婚需分割共同财产中的房产。

补充条款：考虑到双方的特殊关系，应增加一条关于财产分割的协议，如：“若甲乙双方因离婚导致本合同无法履行，双方同意按照______原则进行财产分割，并遵守______法院的调解或判决。”

2.场合：房产为遗产，继承人之间协商出售房产。

补充条款：针对遗产继承的特殊性，可以添加：“甲方为房屋的