物业公司的承包合同通用.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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专业合同封面

RESUME

PERSONAL

物业公司的承包合同通用

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3丙方名称及住所

1.4合同中所用术语定义

2.物业承包范围

2.1物业项目名称

2.2物业项目地址

2.3物业项目面积

2.4物业项目承包内容

3.承包期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

4.物业服务费

4.1物业服务费标准

4.2物业服务费收取方式

4.3物业服务费调整机制

5.物业服务质量

5.1服务质量标准

5.2服务质量保障措施

5.3服务质量监督与评价

6.物业维修养护

6.1维修养护范围

6.2维修养护标准

6.3维修养护费用

7.安全管理

7.1安全管理责任

7.2安全防范措施

7.3安全事故处理

8.绿化管理

8.1绿化项目范围

8.2绿化标准

8.3绿化维护费用

9.环境卫生管理

9.1环境卫生责任

9.2环境卫生标准

9.3环境卫生维护费用

10.合同的变更与解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同变更与解除的程序

11.违约责任

11.1违约行为

11.2违约责任承担方式

11.3违约赔偿金额计算方法

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2仲裁机构

12.3诉讼管辖法院

13.合同的生效、变更与终止

13.1合同生效条件

13.2合同变更程序

13.3合同终止条件

14.其他约定

14.1保密条款

14.2知识产权保护

14.3不可抗力

14.4合同的保管与复印件

14.5合同的修订与补充

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××物业管理有限公司

甲方住所：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称：×××业主委员会

乙方住所：××省××市××区××路××号

1.3丙方名称：×××小区居民

丙方住所：××省××市××区××路××号

1.4合同中所用术语定义：

物业：指甲方管理的×××小区的房屋及附属设施、绿化、公共场地等。

物业管理：指甲方根据本合同的约定，对物业进行维修、养护、管理等活动。

业主：指拥有物业的所有权或使用权的人。

业主委员会：指由业主选举产生的，负责协调业主与物业管理方关系的组织。

物业服务费：指甲方按照约定向乙方收取的费用，用于物业的管理、维护和运营。

第二条物业承包范围

2.1物业项目名称：×××小区

2.2物业项目地址：××省××市××区××路××号

2.3物业项目面积：总计××平方米

2.4物业项目承包内容：甲方负责物业项目的维修、养护、管理等工作，具体包括但不限于：房屋及附属设施的维护维修、绿化养护、环境卫生、公共安全、物业服务费的收取等。

第三条承包期限

3.1合同开始日期：××年××月××日

3.2合同结束日期：××年××月××日

第四条物业服务费

4.1物业服务费标准：人民币××元/平方米·月

4.2物业服务费收取方式：每月××日前，乙方按照甲方的收费标准支付当月物业服务费。

4.3物业服务费调整机制：如遇政策调整或市场变化，甲方有权根据实际情况调整物业服务费，但需提前一个月通知乙方。

第五条物业服务质量

5.1服务质量标准：甲方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供优质的物业服务。

5.2服务质量保障措施：甲方应建立健全服务质量管理制度，定期对服务质量进行自查和整改。

5.3服务质量监督与评价：乙方和丙方有权对甲方的服务质量进行监督和评价，甲方应积极听取并改进。

第六条物业维修养护

6.1维修养护范围：物业范围内的房屋及附属设施、设备等。

6.2维修养护标准：按照国家和地方的相关规定和标准进行。

6.3维修养护费用：维修养护费用包含在物业服务费内，具体使用情况每月进行公示。

第八条安全管理

8.1安全管理责任：甲方应确保物业范围内的安全，建立健全的安全管理制度，定期进行安全检查和维护。

8.2安全防范措施：甲方应采取必要的安全措施，包括但不限于安装监控设备、配备保安人员、设置防火防盗设施等。

8.3安全事故处理：发生安全事故时，甲方应立即采取措施进行处理，并及时通知乙方和丙方。

第九条绿化管理

9.1绿化项目范围：物业范围内的绿化区域。

9.2绿化标准：按照国家和地方的相关规定和标准进行。

9.3绿化维护费用：绿化维护费用包含在物业服务费内，具体使用情况每月进行公示。

第十条环境卫