物业的免责协议.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

物业的免责协议

本合同目录一览

1.免责条款

1.1物业责任的限制

1.2不可抗力

1.3业主自担风险

2.物业服务范围

2.1物业管理的范围

2.2物业服务的项目

2.3物业的维修和保养

3.业主义务

3.1遵守物业管理规定

3.2配合物业管理工作

3.3按时支付物业费用

4.物业公司的责任

4.1提供优质服务

4.2确保物业安全

4.3及时维修和保养

5.免责事由

5.1自然灾害

5.2社会事件

5.3业主个人原因

6.违约责任

6.1物业公司的违约

6.2业主的违约

6.3违约的赔偿

7.争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3法律途径

8.合同的生效和终止

8.1合同的生效条件

8.2合同的终止条件

8.3合同终止后的处理

9.合同的修改和补充

9.1修改合同的条件

9.2补充合同的内容

10.保密条款

10.1保密信息的范围

10.2保密义务的履行

10.3违反保密条款的后果

11.法律适用和争议解决

11.1适用法律的确定

11.2争议解决的途径

12.其他条款

12.1合同的解释

12.2合同的送达

12.3合同的附件

13.合同的签署

13.1签署人的资格

13.2签署的程序

13.3签署的时间和地点

14.附件

14.1物业服务内容明细

14.2物业费用标准

14.3物业管理规定

第一部分：合同如下：

第一条免责条款

1.1物业责任的限制

双方同意，除非因物业公司的故意或者重大过失导致业主或第三方受到损害，否则物业公司不承担因物业管理过程中产生的任何损害赔偿责任。

1.2不可抗力

因不可抗力导致物业公司无法履行或者部分履行本合同的，物业公司不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。

1.3业主自担风险

业主或第三方因自身原因在物业管理区域内受到损害的，物业公司不承担责任。包括但不限于违反物业管理规定、不配合物业管理工作等。

第二条物业服务范围

2.1物业管理的范围

物业公司管理的范围包括物业设施、设备、公共区域及绿化等。

2.2物业服务的项目

物业公司提供的服务包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理区域内公共秩序维护、环境卫生清洁等。

2.3物业的维修和保养

物业公司应按照物业管理规定和合同约定，对物业设施设备进行定期维修和保养，确保其正常运行。

第三条业主义务

3.1遵守物业管理规定

业主应遵守物业管理规定，包括但不限于配合物业管理工作、按时支付物业费用等。

3.2配合物业管理工作

业主应配合物业公司的管理工作，包括但不限于提供相关信息、协助维护公共秩序等。

3.3按时支付物业费用

业主应按照约定的时间和方式，按时支付物业费用。如业主延迟支付，应支付延迟期间的违约金。

第四条物业公司的责任

4.1提供优质服务

物业公司应提供符合约定标准的服务，确保服务质量。

4.2确保物业安全

物业公司应采取必要措施，确保物业管理区域内的安全，包括但不限于公共安全、消防安全等。

4.3及时维修和保养

物业公司应按照约定及时对物业设施设备进行维修和保养，确保其正常运行。

第五条免责事由

5.1自然灾害

因自然灾害导致物业公司无法履行或者部分履行本合同的，物业公司不承担违约责任。

5.2社会事件

因社会事件导致物业公司无法履行或者部分履行本合同的，物业公司不承担违约责任。

5.3业主个人原因

因业主个人原因导致物业公司无法履行或者部分履行本合同的，物业公司不承担违约责任。

第六条违约责任

6.1物业公司的违约

物业公司未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。

6.2业主的违约

业主未按照约定支付物业费用或者违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。

6.3违约的赔偿

因违约导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额根据损失的实际金额确定，最高不超过合同金额的30%。

第八条争议解决

8.1协商解决

双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向物业公司所在地的人民调解委员会申请调解。

8.3法律途径

如调解不成，双方同意向物业公司所在地的人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效和终止

8.1合同的生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

8.2合同的终