全新二楼商铺出租合同2024年.docxVIP

?全新二楼商铺出租合同2024年

合同编号：____________

甲方（出租方）：________________

身份证号：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

乙方（承租方）：________________

身份证号：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

一、商铺基本情况

1.1甲方出租的商铺位于_______（具体地址），建筑面积约为_______平方米。

1.2甲方保证其对上述商铺拥有合法的出租权，并保证该商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自2024年____月____日起至______年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。

3.2乙方应按月支付租金，每季度支付一次，每次支付三个月的租金。

3.3乙方应在每季度第一个月的前五个工作日内，将当季租金支付至甲方指定的银行账户。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、商铺使用及维修

5.1乙方在租赁期间有权合理使用商铺，但不得擅自改变商铺的结构和用途。

5.2乙方应合理使用商铺内的设施设备，如有损坏，乙方应及时修复或按市价赔偿。

5.3甲方负责商铺的日常维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

六、权利义务

6.1甲方有权按合同约定收取租金和押金。

6.2甲方应保证乙方在租赁期间正常使用商铺。

6.3乙方有权按照合同约定使用商铺。

6.4乙方应按合同约定支付租金、押金及各项费用。

七、合同的变更和解除

7.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。

7.2在租赁期间，如乙方需提前解除合同，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方签订解除合同协议。

八、违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：______年____月____日

注意事项：

1.确保甲乙双方的身份信息和联系方式准确无误。

2.明确商铺的具体位置和面积，以及商铺的权属状况。

3.确认租赁期限，注意租赁开始与结束的日期。

4.明确租金金额、支付方式和支付时间。

5.确定押金金额，以及退还押金的条件和方式。

6.规定乙方对商铺的使用和维修责任。

7.明确双方的违约责任和赔偿条款。

8.确定解决争议的方式和地点。

解决办法：

1.仔细审查合同条款，确保所有内容准确无误。

2.在签订合同前，甲乙双方应充分沟通，确保双方权益。

3.对于可能发生的纠纷，提前约定解决方式和地点。

法律名词解释：

出租方：指拥有财产权并有权将其财产出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。

承租方：指支付租金，依据租赁合同使用他人财产的自然人、法人或其他组织。

权属纠纷：指因财产所有权或使用权而产生的争议。

租赁期限：指出租方与承租方在租赁合同中约定的租赁开始至结束的时间段。

押金：指承租方为保证履行合同义务而向出租方支付的一定数额的钱款。

违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。

赔偿金：指违约方因违约行为给守约方造成损失而应支付的补偿款项。

争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

特殊应用场合与补充条款：

1.场合：如果商铺用于餐饮业

补充条款：乙方在使用商铺进行餐饮经营时，应确保符合相关卫生标准和环保要求，不得因经营活动影响周围环境，造成噪音或气味污染。

条款示例：

“乙方保证其餐饮经营活动不会对周围邻居造成不适，如因此产生投诉或赔偿，乙方应自行解决并承担相关费用。”

2.场合：如果商铺需要装修

补充条款：乙方在租赁期间如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修不得破坏商铺原有结构。

条款示例：