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2024版房地产联合开发合伙合作合同模板

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间与地点

1.2合同生效的条件与时间

1.3合同的签署与备案

2.定义与解释

2.1合同中使用的术语定义

2.2合同解释原则

2.3合同文件的解释顺序

3.双方基本信息

3.1开发方基本信息

3.2合伙合作方基本信息

3.3双方授权代表信息

4.项目概况

4.1项目名称

4.2项目地点

4.3项目性质

4.4项目规模

4.5项目开发周期

5.合作方式与内容

5.1合作方式

5.2合作内容

5.3合作方式变更程序

5.4合作内容变更程序

6.投资与融资

6.1投资金额与方式

6.2融资渠道与条件

6.3投资与融资的变更程序

7.合作期限与终止

7.1合作期限

7.2合作期限的延长

7.3合作期限的终止条件

7.4合作期限终止的程序

8.项目管理与决策

8.1管理机构与职责

8.2决策程序

8.3管理机构的变更程序

9.利润分配与风险分担

9.1利润分配方式

9.2风险分担原则

9.3利润分配与风险分担的变更程序

10.知识产权与保密

10.1知识产权归属

10.2保密义务

10.3知识产权与保密的变更程序

11.合同履行与违约责任

11.1合同履行的一般规定

11.2违约行为的认定与处理

11.3违约责任的承担方式

12.合同解除与终止

12.1合同解除的条件

12.2合同解除的程序

12.3合同终止的条件

12.4合同终止的程序

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决程序的适用

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同解释的效力

14.3合同生效日期

14.4合同的生效条件

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间与地点：本合同于2024年1月1日，在中华人民共和国某市某区某地点订立。

1.2合同生效的条件与时间：本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。

1.3合同的签署与备案：本合同一式两份，双方各执一份，双方应于合同生效后一个月内向相关政府部门备案。

2.定义与解释

2.1合同中使用的术语定义：本合同中涉及的定义如下：

“开发方”指在本合同中承担房地产开发主体责任的某房地产开发有限公司；

“合伙合作方”指在本合同中与开发方共同进行房地产开发的某投资管理有限公司；

“项目”指双方共同投资的房地产开发项目，具体名称为“某住宅小区”。

2.2合同解释原则：本合同的解释应遵循文义解释、体系解释、目的解释等原则。

2.3合同文件的解释顺序：本合同及其附件、补充协议等文件具有同等法律效力，解释顺序为：合同、附件、补充协议。

3.双方基本信息

3.1开发方基本信息：某房地产开发有限公司，住所地为某市某区某路某号，法定代表人为某先生，联系电话为某号码。

3.2合伙合作方基本信息：某投资管理有限公司，住所地为某市某区某路某号，法定代表人为某女士，联系电话为某号码。

3.3双方授权代表信息：开发方授权代表为某先生，合伙合作方授权代表为某女士。

4.项目概况

4.1项目名称：某住宅小区。

4.2项目地点：某市某区某街道。

4.3项目性质：住宅小区。

4.4项目规模：占地面积为某平方米，总建筑面积为某平方米。

4.5项目开发周期：自合同生效之日起，项目开发周期为某年。

5.合作方式与内容

5.1合作方式：双方采用股权合作的方式进行房地产开发。

5.2合作内容：开发方负责项目的土地取得、规划设计、工程建设等，合伙合作方负责项目的资金投入、项目运营等。

5.3合作方式变更程序：如需变更合作方式，双方应书面协商一致，并签订变更协议。

5.4合作内容变更程序：如需变更合作内容，双方应书面协商一致，并签订变更协议。

6.投资与融资

6.1投资金额与方式：合伙合作方应投入项目总投资的某比例，具体金额为某人民币元，投资方式为现金。

6.2融资渠道与条件：双方共同协商确定融资渠道，融资条件应符合国家相关法律法规。

6.3投资与融资的变更程序：如需变更投资与融资，双方应书面协商一致，并签订变更协议。

8.项目管理与决策

8.1管理机构与职责：

8.1.1设立项目管理委员会，负责项目管理的决策。

8.1.2项目管理委员会由开发方和合伙合作方各派代表组成，人数为5人。

8.1.3项目管理委员会设主任一名，由开发方代表担任。

8.2决策程序：

8.2.2决策事项包括项目规划、设计、施工、销售等。

8.2.3决策过程中，各方应充分表达意见，确保决策的科学性和合理性。