成都市住宅工程质量分户验收指南(2022版).pdfVIP

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

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、基本规定

分户验收的条件：

1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。

2、所含分部〔子分部工程的质量验收均合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致,设计变更手续齐全。

7、成品住宅已进行交接验收,责任明确。

注：成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成,厨

房、洗手间等户内设备安装结束,已具备基本使用功能的住宅工程。

交接验收是指成品住宅工程装修施工前,为明确各方责任,保证工程施工及

质量的延续性,由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质

量验收和交接工作。

分户验收前的准备工作：

1、应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点和《XX市住宅工程质

量分户验收指南》制定分户验收方案,验收方案应包括:编制依据、组织机

构及各方职责、准备工作、检查验收项目、检查点布置图、检查验收普通

规定及检查内容、标识管理及填写等对验收人员进行培训交底。

2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。

3、作好屋面蓄〔淋水、洗手间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的

准备工作。

4、非成品住宅在室内每一个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点

用十字交叉线标出净高测量点,在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室

内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清晰。成品

住宅参照非成品住宅进行实测实量,应在《住宅工程质量分户验收记录表

〔1》中注明实测点位置。

5、确定检查单元：室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每一

个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元。

6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置《工程竣工铭牌》及《住宅

质量投诉受理公告牌》。

分户验收人员应具备相应的资格

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其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

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建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应

为总监、相关专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经

理、专业技术〔质量负责人、质量检查员等。设计单位、物业公司等可依

照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。

分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格。

住宅工程分户验收应符合下列规定：

1、分户验收标准及要求原则上不得低于现有国家规范和标准。

2、检查项目应符合《XX市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。

3、每一检查单元计量检查的项目中有及以上检查点在允许偏差范围内。

4、分户验收记录完整。

分户验收时应形成下列资料：

1、分