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?全新咖啡厅场地租赁合同2024年

合同编号：____________

甲方（出租方）：____________

乙方（承租方）：____________

一、租赁场地及用途

1.2乙方承租租赁场地用途：开设咖啡厅，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁场地的用途。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后另行签订续租合同。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元/年（小写）：____元），租金总额为人民币（大写）：____元（小写）：____元）。

3.2乙方支付租金方式：每半年支付一次，每次支付金额为人民币（大写）：____元（小写）：____元）。

3.3乙方应在每期租金支付日前15日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金人民币（大写）：____元（小写）：____元）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁场地及附属设施完整无损地交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、甲方权利和义务

5.1甲方保证其对租赁场地拥有合法出租权。

5.2甲方应在租赁期开始前，将租赁场地及附属设施完整、清洁地交付给乙方使用。

5.3甲方负责租赁场地及附属设施的维修、保养，确保其正常使用。

5.4甲方应保障乙方在租赁期间的安全，不得干扰乙方的正常经营。

六、乙方权利和义务

6.1乙方按照本合同约定用途使用租赁场地，不得擅自改变用途。

6.2乙方应合理使用租赁场地及附属设施，负责日常维护保养。

6.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，合法经营。

6.4乙方不得将租赁场地转租、分租或以任何方式变相转租。

七、合同的变更和解除

7.1双方同意，合同的变更、解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。

7.2在租赁期间，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

八、违约责任

8.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

8.2甲方未按约定提供租赁场地或附属设施，乙方有权要求甲方按日支付违约金，违约金为租金的____%。

8.3乙方未按约定支付租金，应按逾期天数支付违约金，违约金为逾期租金的____%。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

甲方代表（签名）：_______

乙方代表（签名）：_______

签订日期：____________

附件：租赁场地平面图及附属设施清单

注意事项：

1.确保出租方拥有合法出租权，租赁场地的权属清晰。

解决办法：在签订合同前，乙方应要求甲方提供租赁场地的产权证明等相关文件，以证实甲方的出租权。

法律名词解释：

产权证明：指证明财产所有权、使用权等权利的法律文件。

2.明确租赁期限，避免租赁期限届满后的纠纷。

解决办法：在合同中明确租赁开始和结束的日期，并约定续租的条件和程序。

租赁期限：指租赁合同规定的租赁关系存续的时间段。

3.确保租金支付方式、押金数额及退还条件的明确。

解决办法：合同中应详细约定租金的支付时间、方式，以及押金的数额和退还条件。

法律名词解释：

押金：指为保证合同履行，承租方预先支付给出租方的金钱担保。

4.明确双方的权利和义务，特别是维修保养责任。

解决办法：在合同中详细列举双方的职责，包括维修保养的责任归属。

法律名词解释：

维修保养：指对租赁标的进行必要的维修和保养，以保持其正常使用状态。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

变更解除：指在合同有效期内，双方通过协商对合同内容进行修改或提前终止合同的行为。

争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生争议时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：如果咖啡厅打算在晚上举办一些音乐或文艺活动。

补充条款：考虑到可能会有晚间的活动，我们可以在合同中加上一条关于噪音控制的补充：

“由于乙方可能举办晚间活动，双方同意乙方应采取适当措施，确保活动不会对周边居民造成噪音干扰。”

2.场合：咖啡厅计划在租赁场地内进行装修。

补充条款：如果需要装修，可以这样补充：

“乙方在租赁期间如需对租赁场地进行装修，应事先征得甲方书面同意，并保证装修后的场地符合相关安全标准。”