【高分刷题题库】房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》题库【真题＋章节题库】第一部分 真题2018～房地产经.pdfVIP

2020年房地产经纪人协理《房地产经

纪操作实务》题库【真题精选+章节题

库】

第一部分真题精选

201~2019年房地产经纪人协理《房地产经纪操作

实务》真题精选及详解

单项选择题

1.根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房

地产租赁经纪业务和（）。

A

房地产买卖经纪业务

B

房地产贷款代办业务

c

房地产代理业务

D

房地产登记代办业务

【答案】：A

【解析】：

按不同的分类方式，房地产经纪业务可分为不同类型：①根据标的房地产所处

的市场类型，可以分为新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。②根据房地产

交易的类型，可分为房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。③根据标的

房地产的用途，可以分为居住房地产经纪业务（或住宅经纪业务）和商业地产

经纪业务。④根据房地产经纪服务的方式，可以分为房地产居间业务和房地产

代理业务。BD两项，按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为

基本服务和延伸服务。其中，延伸服务的内容包括房地产抵押贷款代亦、不动

产登记手续代办等。

2.房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订

【答案】：D

【解析】：

房地产经纪业务是指房地产经纪机构和经纪人员为获取报酬而从事的以促成房

地产交易为核心内容的主要工作。房地产经纪业务有基本业务和延伸业务之

分，基本业务是指房地产经纪机构从提供交易信息到促成交易合同签订这一阶

段的服务，延伸业务是指交易达成后的代办贷款、代办登记等后续服务。

3.房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的

约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人

【答案】：C

【解析】：

存量房租赁代理主要是出租代理,是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产

经纪服务合同约定，以出里人的名义代理出租房屋，并提供重新装修、增配家

具家电等增值服务，在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同，向出租

人收取佣金或（管理服务费）的经纪行为。

4.下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是

（）O

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同

【答案】：C

【解析】：

在存量房租赁居间业务中,房地产经纪机构提供的服务内容主要包括:①提供

租赁信息;②提供市场行情和相关政策咨询；③房屋实地查看和权属调查；④

发布信息及进行广告宣传；⑤协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同;⑥代

办房屋租赁合同备案手续；⑦协助缴纳税费；⑧协助交验房屋等。C项，租金

监管属于房地产经纪机构提供的存量房租赁代理业务的内容c

5.存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A

带看阶段

B

洽谈阶段

c

交验阶段

D

签约阶段

【答案】：C

【解析】：

存量房买卖居间业务的基本流程可分为五个阶段：①接受委托阶段；②调查推

广阶段；③匹配带看阶段；④洽谈签约阶段；⑤结算交验阶段。其中，结算交

验阶段的内容包括佣金及交易资金结算、缴税及办理不动产转移登记以及房屋

交验。

6.关于房地产经纪服务佣金的说，错误的是（）。

A

佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B

佣金标准要明码标价

c

佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D

房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

【答案】：D

【解析】：

佣金是房地产经纪服务的合报酬,买卖双方签订房地产买卖合同后，经纪机

构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。对房地产经纪服务收费有

相关规定的城市，房地产经纪机构制定的佣金标准要符合规定，并明码标价,

不得索取佣金以外的其他报酬，更不得赚取房屋交易差价。D项，房地产经纪

人员不得以个人名义收取佣金。

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋