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2024版沈阳市皇姑区二手房买卖与贷款还款合同

本合同目录一览

1.合同订立依据及法律适用

1.1合同订立依据概述

1.2法律适用范围

2.双方基本信息

2.1出卖方信息

2.2买受方信息

3.房产基本信息

3.1房产位置

3.2房产面积

3.3房产结构

3.4房产权属

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

4.2支付方式

4.3付款时间节点

5.贷款事宜

5.1贷款方式

5.2贷款金额

5.3贷款利率

5.4贷款期限

5.5贷款发放条件

6.履约保证金

6.1保证金金额

6.2保证金缴纳方式

6.3保证金退还条件

7.过户手续

7.1过户办理机构

7.2过户所需资料

7.3过户费用

7.4过户时间

8.交付及验收

8.1交付条件

8.2验收标准

8.3验收时间

8.4验收地点

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效及解除

11.1合同生效条件

11.2合同解除条件

11.3合同解除程序

12.合同附件

12.1房产证复印件

12.2其他相关文件

13.其他约定事项

13.1不可抗力条款

13.2通知方式

13.3合同解释权

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及法律适用

1.1合同订立依据概述

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。

1.2法律适用范围

本合同自签订之日起，适用中华人民共和国法律、法规及政策的规定。

2.双方基本信息

2.1出卖方信息

出卖方名称：沈阳市房地产开发有限公司

法定代表人：X

住所地：沈阳市皇姑区路号

联系电话：

2.2买受方信息

买受方名称：X

法定代表人：X

住所地：沈阳市皇姑区路号

联系电话：

3.房产基本信息

3.1房产位置

房产位于沈阳市皇姑区路号，具体坐落详见房产证附图。

3.2房产面积

房产建筑面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。

3.3房产结构

房产为层室户，结构为。

3.4房产权属

房产权属清晰，出卖方为该房产的合法产权人，有权出售该房产。

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

房产交易价格为人民币万元整。

4.2支付方式

（1）买受方于签订本合同时支付定金人民币万元；

（2）买受方于年月日前支付剩余房款人民币万元；

（3）买受方于年月日前支付贷款相关费用人民币万元。

5.贷款事宜

5.1贷款方式

买受方通过银行申请个人住房贷款。

5.2贷款金额

贷款金额为人民币万元。

5.3贷款利率

贷款利率按银行最新公布的个人住房贷款利率执行。

5.4贷款期限

贷款期限为年。

5.5贷款发放条件

（1）买受方提供符合贷款条件的申请材料；

（2）贷款银行审核通过；

（3）本合同生效。

6.履约保证金

6.1保证金金额

买受方应向出卖方支付履约保证金人民币万元。

6.2保证金缴纳方式

买受方于签订本合同时一次性支付履约保证金。

6.3保证金退还条件

（1）买受方按本合同约定履行完毕；

（2）出卖方无违约行为。

7.过户手续

7.1过户办理机构

房产过户手续由沈阳市区不动产登记中心办理。

7.2过户所需资料

（1）房产证；

（2）买卖双方身份证；

（3）本合同；

（4）其他相关材料。

7.3过户费用

过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用按国家规定执行。

7.4过户时间

买受方应在年月日前办理完毕房产过户手续。

8.交付及验收

8.1交付条件

出卖方应确保所售房产符合交付条件，包括但不限于房产证齐全、无权利瑕疵、无抵押、无租赁等。

8.2验收标准

（1）房产结构、面积、设施设备等符合合同约定；

（2）房产外观整洁，无严重破损；

（3）水电、燃气等配套设施正常使用。

8.3验收时间

买受方应在收到出卖方通知后的个工作日内进行验收。

8.4验收地点

验收地点为房产所在地址。

9.违约责任

9.1违约情形

（1）出卖方未按合同约定交付房产；

（2）买受方未按合同约定支付房款；

（3）一方违反合同约定的其他违约行为。

9.2违约责任承担

（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为万元；

（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；

（3）违约方应承担因违约行为产生的相关费用。

9.3违约赔偿

违约赔偿金额根据实际情况由双方协商确定。

10.争议解决

10.1争议解决方式

本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交沈阳市区人民法院诉讼解决。

10.2争议解决机构

争议