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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

正本

盐城“***小区”前期物业服务

(技术标)

投

标

书

招标人名称：****房地产开辟有限公司

招标项目名称：*****小区

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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

盐城“***小区”位于盐都区新火村二组，东至小马沟河用

地红线西侧，南至生产河用地红线北侧，西至开创路东规划用

地红线东侧，北至三河子河规划用地红线南侧。总规划用地

126022平方米；规划总建造面积157875平方米；居住总户数

1800户。

1、由于该项目受所处位置周边住宅区物业管理状况的影

响，收费标准定位底，收入有限，势必给物业管理带来难度。

在深入了解现场情况的基础上，结合我司在其

它项目上人力资源，制订科学合理、切实可行有针对性的日常

运作管理方案，确保有效运作。

2、该项目由于开辟周期长，治安工作较难管理，因此安全

保卫任务负担较大，治安的好坏是业主衡量管理绩效的关键。

在现场勘查，实地规划定位的基础上，结合我

司在其它管理项目取得的经验，从实际情况出发，确立了治安

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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

管理以：“强化专业、人防为主、技防物防相结合、全面防

范”的整体治安管理防范思路。在装修中实施“有章可循、违

章必纠”的管理办法，灵便运用各种手段，管理上人性化管

理、讲情、讲理、讲法，以预防为主，把违章装修控制在萌芽

阶段，确保项目外观统一美观。

——制订《前期物业管理服务合同》、《住户手册》和其他有

关的规章制度，明确服务的质量和双方的权利与义务。

——业主满意率80%以上。——维修及时率90%以上。——维修

合格率100%。

——房屋外观整洁完好，管道畅通完好。

——每半年一次业主满意率征询活动，建立回访制度和回访记

录。

——设备保养良好运行正常，无重大责任事故，小修不超过12

小时，中修不超过48小时。

——公共场所卫生整洁，绿地树木存活率90%以上。——重大

火灾、治安责任事故率为零。

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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎