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操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰
工程建设阶段是将开辟过程涉及到的人力、材料、机械设备、资金等资源
会萃在一个特定的时空点上所从事的施工生产活动。施工阶段的工作包括：
1、施工用水电及通讯路线接通，保证施工需要；
2、施工场地平整，达到施工条件；
3、施工通道疏通，满足施工运输条件；
4、施工图纸及施工资料准备；
5、施工材料和施工设备的准备；
6、暂时用地或者暂时占道手续办理；
7、施工许可批文及办理开工手续；
8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验；
9、组织图纸会审、设计交底；
10、编制工程进度计划；
11、设计、施工、监理单位的协调；
商品房销售有商品房预售和现售两种方式。商品房预售是指房地产开辟企
业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。
而商品房现售，则是指房地产开辟企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，
并由买受人支付房价款的行为。商品房现售标准是指房屋已通过竣工验收或者分
期验收，并取得《房地产开辟经营项目交付使用证》。
商品房预售实行许可证制度。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行
商品房预售。开辟企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理
操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰
预售登记，取得《商品房预售许可证》。开辟企业申请办理《商品房预售许可
证》应当提交下列证件(复印件)及资料：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开辟建设的资金达到工程建设总投资的
25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。规定为多层建造完成主体结
构的全部；小高层建造完成主体结构的三分之二；高层建造完成主体结构的二
分之一。
4、开辟企业的《营业执照》和资质等级证书；
5、工程施工合同；
6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交
付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总
平面图、分层平面图。
商品房现售实行现售备案证。现售备案证只用办一次，直到房子全部卖光，
不必每年更换，当消费者看到该证是去年办理的，也可以照买不误。应当符合
以下条件：
(一)现售商品房的房地产开辟企业应当具有企业法人营业执照和房地产
开辟企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，
其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日
期；
(七)物业管理方案已经落实。
操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰
(可委托销售代理公司进行)
地块环境与街区功能调研
区域经济及政策调研
竞争项目及非竞争区域项目调查
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