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江苏省住宅买卖协议规范文本2024年版

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同主体

1.1.1出卖人

1.1.2买受人

1.2合同标的

1.2.1住宅物业

1.2.2权利与义务

1.3合同金额

1.3.1住宅价格

1.3.2付款方式

1.3.3交付金额

2.住宅描述

2.1住宅位置

2.2住宅面积

2.3住宅现状

2.4土地使用权

2.5产权证照

3.买卖过程

3.1预订合同

3.1.1预订金

3.1.2预订合同的解除

3.2预售合同

3.2.1预售条件

3.2.2预售合同的解除

3.3现房买卖

3.3.1现房交付

3.3.2现房产权转移

4.价格与付款

4.1住宅价格

4.2付款方式

4.2.1首付款

4.2.2贷款

4.2.3尾款

5.交付与验收

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3验收程序

5.4质量争议的处理

6.权利与义务

6.1出卖人的权利与义务

6.1.1产权保证

6.1.2交付时间与质量

6.1.3售后服务

6.2买受人的权利与义务

6.2.1付款义务

6.2.2接收与保管

6.2.3遵守物业管理规定

7.违约责任

7.1出卖人的违约责任

7.2买受人的违约责任

7.3违约赔偿

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

9.其他条款

9.1合同的变更

9.2合同的解除

9.3合同的终止

10.合同的生效

10.1签字盖章

10.2政府批准

10.3房屋登记

11.附件

11.1住宅产权证明

11.2付款凭证

11.3其他重要文件

12.补充条款

13.合同的修订历史

14.签署页

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同主体

1.2合同标的

1.2.2权利与义务：出卖人应保证其对住宅的合法所有权，并按照约定向买受人交付住宅；买受人应按照约定支付住宅价款，并遵守住宅的使用、管理和维护规定。

第二条合同金额

2.1住宅价格：住宅的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2付款方式

2.2.1首付款：买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付住宅总价款的____%作为首付款。

2.2.2贷款：买受人应按照约定的时间和金额，向银行申请贷款，并将贷款款项支付给出卖人。

2.2.3尾款：买受人应在本合同约定的交付期限届满之日起____个工作日内，向出卖人支付剩余的住宅总价款。

第三条交付与验收

3.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付期限，将住宅交付给买受人。

3.2交付条件：住宅交付时，应符合国家关于住宅交付的相关规定，包括建筑工程质量、配套设施等方面的要求。

3.3验收程序

3.3.1买受人应在交付期限内对住宅进行验收，并将验收结果书面通知出卖人。

3.3.2买受人发现住宅存在质量问题的，应书面通知出卖人，出卖人应在收到通知后____个工作日内予以答复并处理。

3.3.3买受人未在交付期限内对住宅进行验收的，视为买受人已确认住宅的交付。

第四条权利与义务

4.1出卖人的权利与义务

4.1.1产权保证：出卖人应保证对住宅的合法所有权，并确保住宅的产权清晰，无任何权属纠纷。

4.1.2交付时间与质量：出卖人应按照本合同约定的交付时间和质量标准，将住宅交付给买受人。

4.1.3售后服务：出卖人应提供住宅的售后服务，包括保修、维修等。

4.2买受人的权利与义务

4.2.1付款义务：买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付住宅价款。

4.2.2接收与保管：买受人应按照约定的时间接收住宅，并妥善保管和使用。

4.2.3遵守物业管理规定：买受人应遵守住宅小区的物业管理规定，维护住宅小区的秩序和环境。

第五条违约责任

5.1出卖人的违约责任

5.1.1出卖人未按照本合同约定的时间、质量标准交付住宅的，应按照逾期交付部分的价款____%向买受人支付违约金。

5.1.2出卖人未按照本合同约定提供售后服务的，应承担相应的违约责任。

5.2买受人的违约责任

5.2.1买受人未按照本合同约定的时间支付首付款、贷款或尾款的，应按照逾期支付部分的价款____%向出卖人支付违约金。

5.2.2买受人未按照本合同约定接收住宅的，应承担相应的违约责任。

5.3违约赔偿

5.3.1因出卖人的原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。

5.3.2

因买受人的原因导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

6.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2调解解决：协商不